北京樓市新政，二手房8月首周下降18.2%

7月份華麗收場的房地產(chǎn)成交量在8月初“降溫”。上周（7月30日-8月5日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為6037套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌18.2%，比去年同期則大幅上漲了139.8%。業(yè)內(nèi)人士稱，網(wǎng)簽下跌與住建委新發(fā)布的“杜絕二次網(wǎng)簽”有關(guān)。

　　新房成交跌14.7%

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2371套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌14.7%，比去年同期大幅上漲了132.5%。

　　對于新建住宅成交量下調(diào)，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，隨著今年上半年樓市成交量的回暖，去年調(diào)控以來積累的大量庫存，已經(jīng)逐漸消耗殆盡；同時，7月份開發(fā)企業(yè)推盤積極性并不高，新增純商品住宅供應(yīng)量比6月份下降了兩成多。庫存量減少，以及7月份純商品住宅新增供應(yīng)量減少，這兩方面原因?qū)е铝?月初成交量下降。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，雖然環(huán)比明顯下滑，但是8月第一周相比之前幾個月的第一周成交量依然居于高位。

　　新政致二手房下跌

　　值得注意的是，受8月1日開始實施的進一步遏制“陰陽合同”措施的執(zhí)行，二手房成交量也應(yīng)聲下跌，二手住宅網(wǎng)簽總量為3666套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了20.4%，比去年同期則大幅上漲了144.9%。

　　北京中原市場研究部分析認為，二手房新政從8月1日開始杜絕二次網(wǎng)簽，使得末班車簽約增加后，在最近幾天減少網(wǎng)簽量。其次，可售優(yōu)質(zhì)庫存逐漸減少，目前市場上供應(yīng)量因為土地成交萎縮的影響，持續(xù)低迷，前期積壓的可售庫存消化速度比較快，在7-8月因為天氣等原因，供應(yīng)減少影響了成交持續(xù)放大。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然環(huán)比明顯下滑，但是8月第一周相比之前幾個月的第一周成交量依然居于高位，整體樓市升溫的趨勢已經(jīng)明顯。

　　新開盤項目漲價

　　繼7月底批量項目集中開盤之后，8月第一周北京住宅市場供應(yīng)出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（7月30日-8月5日）北京住宅市場僅有兩個項目開盤銷售，開盤項目數(shù)量環(huán)比之前一周（7月23日-7月29日）減少8個。

發(fā)布：2007-07-06 10:27 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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