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客戶購買欲未降，二手房交易卻有所下降
漢宇地產(chǎn)門店經(jīng)理普遍反饋，7月二手房買賣帶看量環(huán)比下降了20%—25%，其中市中心下降更加明顯。漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師表示，帶看量環(huán)比減少主要是季節(jié)性回落，再加上6月末需求集中釋放，更加劇了這種前后落差。
從區(qū)域來看，二手房市場呈現(xiàn)出中間熱、兩頭冷的態(tài)勢。內(nèi)中環(huán)及中外環(huán)區(qū)域相對活躍，浦東金橋、三林、楊浦內(nèi)環(huán)、寶山大華等板塊成交量持平，個別甚至有小幅增長，剛需支撐作用明顯。內(nèi)環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域成交有所降溫，如黃浦、虹口、長寧、松江等區(qū)域出現(xiàn)回落，新盤“以價換量”持續(xù)分流二手房客戶。
相反，中高端改善客更愿意在這個淡季出手，因為“筍盤”會更多，業(yè)主誠意度也相對高一些，更不會隨意跳價。漢宇地產(chǎn)新大連分行經(jīng)理黃英介紹了一個成交案例，新鳳城，靠近軌交8號線，一套150平方米左右的三房，樓層較佳，最終成交價500萬元左右。購房者為外地人，來滬工作只有兩年，因為是首次置業(yè)，所以不限購。以目前市場行情，同類房源的掛牌價格在520萬元—530萬元。還有一套太原邸，成交的房源為精裝修，170多平方米，成交總價1030萬元。購房者為上海人，為改善型置業(yè)，業(yè)主因為急售才得以成交。而該小區(qū)在過去1-6月僅僅成交一套。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，在政策面未出現(xiàn)收緊的前提下，需求釋放往往具有一定持續(xù)性的，7月成交量雖然有回落趨勢，但總體依舊保持平穩(wěn)，購房者置業(yè)熱情猶在。
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