買房謹防被忽悠，實地考察是上策

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    每年每個房產(chǎn)銷售旺季都會有很多朋友前來詢問如何挑選樓盤，或者是詢問某某說的好樓盤到底怎么樣，值不值得購買之類的問題。對于這類的問題，小編只能說每個人購房的需求都是不一樣的，適不適合某個人要看購買者的具體情況。

    買房不能輕信忽悠

    準備購房前第一個要明確的是自己的購買力，即你能為這套房承受什么樣的價格，比如你有30萬元，那么按照首付三成的按揭來計算你就可以購買總價在100萬元左右的房產(chǎn)。此外，購買新房在交房時要繳納一筆契稅，購買二手房時則要支付稅費和中介費，這些費用也都要在考慮之內(nèi)。

    明確了你的支付能力后，你就需要在購房的種種因素中排列組合你的偏好。比如你可以接受房子小一點，但受不了上下班長途奔波，那么就近工作地點選擇效型就是你的選擇，亦或是反過來，那么就適合擴大范圍選擇單價更低的房子。對于大多數(shù)工作在原特區(qū)內(nèi)的白領而言，那么前者無疑就更傾向于選擇關內(nèi)效型，而后者則傾向去關外選擇更大的房型。

    對于關內(nèi)還是關外的選擇還有一點就是你是否真的能適應關外的生活，很多白領搬去關外后頓時發(fā)覺自己的朋友、工作、生活、娛樂全都是在關內(nèi)，而來往于內(nèi)外的公交或地鐵又讓你無比焦慮的話，那么你還是應該就近選擇物業(yè)，盡管關外意味著更大的房子，更好的小區(qū)。

    買房不能聽信銷售人員忽悠，也不要跟隨別人一窩蜂去置業(yè)，始終要堅持一點就是你住在那里會不會生活得舒適和方便。總是有人聽信售樓人員或者朋友的建議選擇了一些可能對別人而言是很好的物業(yè)，但對自己則有種種的不方便。

    對于這一可能是人生最大的一筆消費來說，購房也要有充分的耐心，多多勤于看房，也要多淘淘看中片區(qū)和各種房源，對于新房的配套一定要實地考察，距離地鐵多遠自己走走看，坐公交車上班方不方便自己也坐一下試試，不要信售樓人員口中的“距離”，更不要以為那些“規(guī)劃”中的地鐵轉年就可以開通。

    新房銷售由于集中，因此往往“叫聲更大”，更容易被你關注，但看每一個新房的同時，不妨查查其周邊二手房的價格，有時候二手房會更有吸引力。而同時，多關注一些你工作地點周邊居住區(qū)的小區(qū)，那里也可能有更適合你的房子。

    一旦充分地看房后，當各方面條件都適合你的那套房子出現(xiàn)時就要果斷抓?？偸怯龅揭恍┮驗榭們r上2—3元萬價格的差距而放棄交易的購房者，更有甚者，總是因為看中的物業(yè)比自己想象的貴了幾萬元而一直沒有購房的人，對于這些購房者要提醒的是，購房的時機有時候遠比價格更重要，錯過了很可能就要支付更多的成本，就好比為了2元錢而放棄購買自己很需要的100元的東西一樣，想想就覺得大可不必如此糾結，而且用于居住的房子永遠不會貶值。

    最后一點，在當下的限購限貸的背景下請慎用你的購房資格，每個人用最少的錢購買房子的機會只有一次，千萬不要買一套房用了兩個人的機會（兩個人名字的房子和貸款）。能自己買房最好，如果不行，要準備結婚的相互信任的兩個人也應盡力保留一個購房資格應對未來的不時之需，再不行，聯(lián)名購房也并不是唯一證明二人共同購房的方式，或者即使房子聯(lián)名了，貸款也不用兩人名字，這樣以后換房你們還可以再有一次低首付的機會。