重慶二手房成交量突升 機(jī)構(gòu)擴(kuò)張機(jī)會(huì)來了

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　　但與此同時(shí)，有消息表示新一輪樓市調(diào)控政策引而待發(fā)，并稱二手房交易稅費(fèi)的提高可能率先出臺(tái)。究竟二手房市場(chǎng)的回暖處于哪個(gè)階段，重慶二手房中介公司是不是迎來絕佳的擴(kuò)張機(jī)會(huì)，還是會(huì)被政策羈絆住擴(kuò)張步伐？
　　
二手房市場(chǎng)回暖 員工收入提升

　　這種回暖的情況下，我們員工的工資收入也有體現(xiàn)，無論是基本工資和整體收入都得到了提升。
         業(yè)內(nèi)人士看來其實(shí)并沒有那么樂觀。雖然說在成交量上的體現(xiàn)確實(shí)是比去年的情況要好，但相比新房的銷售來說，二手房交易占到的比例其實(shí)并不是很大。比如說現(xiàn)在重慶的新房銷售一個(gè)月可以達(dá)到1萬多甚至2萬套，但二手房的成交可能只有3000到4000套的樣子。

　　有些發(fā)達(dá)城市，由于城區(qū)已經(jīng)開發(fā)到一定的階段，沒有新房可賣，可能二手房交易量會(huì)超過新房交易量。比如上海、深圳、廣州這樣的城市，但重慶有很多新房可以賣，二手房的交易量無法跟新房相比。

　　相比2011年來說，成交量上漲是很明顯的。3、4月一度在成交上有井噴現(xiàn)象出現(xiàn)，5-7月的增長情況又相對(duì)平緩。但總體來說成交量是在逐步上升，平均下來每個(gè)月有10%-15%的增長率。

　　由于宏觀經(jīng)濟(jì)政策上有一定的刺激，連續(xù)的降準(zhǔn)降息，讓人們貸款更為方便，購房的成本也有所降低。所以在刺激新房成交量增長的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手房的交易量。

　　樹品牌占市場(chǎng) 二手房中介擴(kuò)張

　　很多二手房中介開始擴(kuò)張的步伐，現(xiàn)在很多二手房中介公司都在展開多元化的戰(zhàn)略，將觸角伸到了合作貸款、旅游、新房分銷等等這些領(lǐng)域。像有些中介就做了很多新房的分銷工作，效果也非常不錯(cuò)。做新房分銷門店的功能就弱化了許多，也不用開太多的分店。

　　蔣毅：擴(kuò)張的情況我們也是有的，為了擴(kuò)大品牌影響力，目前我們已經(jīng)增開了2家分店，接下來的階段目標(biāo)會(huì)是擴(kuò)充30家左右的店鋪。具體在新開的店鋪里，我們想要增加在城區(qū)的覆蓋面，希望在更多空白區(qū)域出現(xiàn)我們的店鋪，要讓我們的店鋪在主城區(qū)更加密集。

　　對(duì)于擴(kuò)張這塊，鋼運(yùn)置業(yè)有一個(gè)階段性的目標(biāo)，要由目前的300多家店鋪擴(kuò)充到500家。在擴(kuò)充到500家店面的目標(biāo)之下，還希望其中有1/5，即100家店鋪是鋼運(yùn)自己買下來的物業(yè)。鋼運(yùn)對(duì)店鋪的持有，也會(huì)讓客戶看來更有信賴感。今年進(jìn)行“百萬先行賠付保證金”，“不收按揭服務(wù)費(fèi)”等活動(dòng)，都是為了進(jìn)行品牌內(nèi)部?jī)?yōu)化。再者，是因?yàn)槿ツ晷星椴缓玫臅r(shí)候，他們的人員并沒有縮減，如果現(xiàn)在不擴(kuò)充，也擔(dān)心人才流失。

　　如提高稅費(fèi) 對(duì)剛需影響有限

　　有消息稱新的宏觀調(diào)控政策，二手房交易稅費(fèi)的提高可能率先出臺(tái)。其實(shí)交易稅費(fèi)的提高是很正常的，越往后走，交易稅費(fèi)會(huì)越來越高，這是一個(gè)趨勢(shì)。

　　特別是對(duì)于剛需客戶來說，交易稅費(fèi)提高，他該買還是要買，二手房交易很多都是沖著剛需來的，所以對(duì)交易影響不會(huì)太大。作為我們公司來講，也會(huì)適當(dāng)?shù)膶?duì)客戶提供一些優(yōu)惠的政策和補(bǔ)貼，來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的局面。

　　在有的看來，這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)購房者來說還是有一定的影響，會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用。但對(duì)剛需客戶來說，影響又不會(huì)太大。政府肯定是會(huì)保護(hù)剛需客戶的。這和宏觀調(diào)控政策應(yīng)該是契合的，而我們的客戶有9成都是剛需客戶，所以這個(gè)調(diào)控政策對(duì)我們業(yè)務(wù)的影響應(yīng)該是微乎其微。