二手房市場交易萎靡不振，價(jià)格穩(wěn)定

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　　地產(chǎn)中介業(yè)績一波三折

　　今年以來，地產(chǎn)中介的成交業(yè)績可謂一波三折，即出現(xiàn)了低迷——回暖——低迷的狀態(tài)。自去年中山樓市限價(jià)以來，中山二手房市場一直不太樂觀，尤其是去年下半年，小中介被迫關(guān)門的不少，而今年春節(jié)后，二手房市場有所回暖。一季度，我市二手房市場出現(xiàn)先冷后熱的現(xiàn)象，即2月份成交量偏低，3月份出現(xiàn)回暖，增幅比例達(dá)20%，4月份延續(xù)了3月份的回暖狀態(tài)。進(jìn)入5月份后，二手房市場又走向低迷，全市成交量比4月有所下降，但少數(shù)中介的成交量大幅增長。進(jìn)入6、7月份后，地產(chǎn)中介的業(yè)績進(jìn)一步下滑，出現(xiàn)了持續(xù)低迷的情況。

　　剛性需求逐步得到釋放和一手樓價(jià)格下跌是導(dǎo)致二手房市場低迷的兩大原因。房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年的調(diào)控，樓市價(jià)格不斷下跌，剛性需求者在樓市價(jià)格趨于理性的情況下入市，帶動(dòng)了樓市的局部回暖，一部分客戶選擇買新房，而另一部分則考慮購買二手房；同時(shí)，隨著一手樓價(jià)格的陸續(xù)下降，一二手樓價(jià)格倒掛的現(xiàn)象越來越普遍，消費(fèi)者認(rèn)為買二手房的話不如買一手房劃算，這導(dǎo)致客源進(jìn)一步流向一手房市場。

　　市場低迷業(yè)主也不愿降價(jià)

　　在市場波動(dòng)時(shí)期，有的業(yè)主因房源優(yōu)質(zhì)而抬高價(jià)格，也有的業(yè)主因?yàn)槭诸^緊張等原因選擇降價(jià)出售，但從整體價(jià)格來看，二手房價(jià)格仍比較穩(wěn)定。

　　對于二手房價(jià)格的走向，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的可能性，趨穩(wěn)的可能性較大，但也不排除微降的可能。因?yàn)閾碛卸嗵追慨a(chǎn)的業(yè)主經(jīng)濟(jì)都比較穩(wěn)定，在市場低迷期，他們并不急于出售手中的物業(yè)，除非遇到大額支出而造成經(jīng)濟(jì)緊張。但是，因特殊情況而降價(jià)畢竟是個(gè)別業(yè)主，不會(huì)對整體市場造成影響。

　　中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人吳女士表示，中山的二手房價(jià)格在前幾年大幅上升，近兩年在調(diào)控政策下比較穩(wěn)定，即便新房價(jià)格不斷下調(diào)，也沒能摧垮二手房價(jià)格的防線。但目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳，如果新房價(jià)格進(jìn)一步下降，二手房“低價(jià)、省裝修費(fèi)用、即買即住”等優(yōu)勢越來越少，價(jià)格能穩(wěn)定多久就很難說了。

　　二手房后市或繼續(xù)低迷

　　7月24日，國務(wù)院發(fā)出通知，8個(gè)督查組將赴16省市專項(xiàng)督查樓市調(diào)控，這表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決定沒變，甚至有權(quán)威人士預(yù)測，不排除國務(wù)院再次出臺(tái)新政的可能性。因此，綜合各種情況分析，樓市將進(jìn)一步回暖的論斷為時(shí)過早，而二手房市場想在這種現(xiàn)狀下有大的作為基本不可能。

　　滿堂紅中山負(fù)責(zé)人陳曉華表示，目前支撐樓市的均屬剛性需求，但是，剛性需求在上半年的大量釋放，以及樓市調(diào)控政策的延續(xù)，必然會(huì)導(dǎo)致下半年購房需求量萎縮，一手房的局部反彈難成大氣候，二手房可能再度陷入低谷。創(chuàng)二地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李先生同樣認(rèn)為，一手房降價(jià)行動(dòng)還在繼續(xù)，低價(jià)新房的銷售業(yè)績并不太樂觀，二手房情況也不會(huì)很樂觀。