深圳二手房成交量暴漲2成買家看漲情緒作祟

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　　降息當(dāng)周二手房成交攀高峰

　　記者調(diào)查，從6月份首次降息后開始，就有不少購房者結(jié)束觀望，入市購房，樓盤持續(xù)熱銷。 另外，開發(fā)商打折促銷樓盤數(shù)量有所下降，由此影響了置業(yè)者對未來房價(jià)走勢的判斷，普遍預(yù)期未來房價(jià)上漲，本月的二次降息，則進(jìn)一步提振了置業(yè)者信心。

　　上周末，在福田區(qū)景田一家房產(chǎn)中介店鋪里，一對年輕的小夫妻正在與賣方進(jìn)行面談，最終，雙方在中介的撮合下，以低于賣方原報(bào)價(jià)2萬元的價(jià)格成交，并現(xiàn)場簽訂了購房意向書。中介代理小孫告訴記者，這對小夫妻從上海來到深圳一年多，因?yàn)槔U滿社保一年，具備了購房資格，年初就委托他幫忙尋找益田村(小區(qū)網(wǎng)，論壇)片區(qū)的房子，他帶著兩人看了多家，都是因?yàn)閮r(jià)格問題，一直沒有成交，而這對小夫妻也一直覺得房價(jià)還會再降，所以選來選去，并沒有急著做決定，這次賣方愿意在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上降了一點(diǎn)，而這對小夫妻也覺得，如果再拖下去，可能還會漲價(jià)，所以就果斷成交。

　　小孫介紹，近段時(shí)間，他代理的很多客戶購房意愿都很強(qiáng)烈，尤其是一些首套房置業(yè)者，入市步伐明顯加快，原因是他們均對未來房價(jià)存在上漲的擔(dān)心，因此將置業(yè)計(jì)劃提前。另外，央行的兩次降息，降低了購房成本，這對提高購房者的置業(yè)熱情，也起到一定的推動作用。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，降息當(dāng)周(7月2日-7月8日)，深圳二手房成交1309套，攀上10周來的高峰，環(huán)比前一周1081套上漲了21.1%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析，隨著5、6月成交量的走高，再加上一個(gè)月時(shí)間內(nèi)央行兩次降息，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢，部分開發(fā)商開始紛紛收窄優(yōu)惠幅度，使部分購房者對市場的預(yù)期出現(xiàn)改變。

　　來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳住房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上升2.57%和3.72%. 而一份關(guān)于購房者信心指數(shù)的調(diào)查也表明，今年二季度為55.2,較上季度提升2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　曹取認(rèn)為，從數(shù)據(jù)的變化可以看出，購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)的剛需在經(jīng)歷了上半年的熱銷之后已經(jīng)得到了較大程度的釋放，而有購房資格的改善型需求開始入市，并且會逐漸成為支撐成交的重要力量。