剖析二手房缺席夏季房交會(huì)

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         本屆夏季房交會(huì)上，展廳內(nèi)沒有了二手房中介的身影，這是二手房中介首次集體缺席。二手房中介反倒是在房展會(huì)外的馬路邊上擺起了“地?cái)偂薄２簧偃瞬聹y(cè)是不是因?yàn)樽饨鹛F導(dǎo)致二手房缺席？或者是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的不景氣導(dǎo)致中介不愿意來參展？

　　二手房成交量有所增幅

　　從5月開始，二手房交易量再度提高，掛牌價(jià)和掛牌量也水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士指出，與成交量的上升幅度相比，整體二手房成交價(jià)的增幅并不明顯。據(jù)悉，去年3月28日，市政府頒布限購(gòu)令細(xì)則后，大連樓市即一路下行。我市一家知名二手房中介機(jī)構(gòu)稱，在去年10月素有“金九銀十”之稱的銷售旺季僅成交二手房900多套。進(jìn)入今年2月以來，成交量下滑的趨勢(shì)有所遏制，到6月份市場(chǎng)成交回升到1500多套。但較之2009年、2010年，目前還有一定差距。

　　成交均價(jià)每平方米一萬零幾百元

　　銷售人員稱，從大連二手房的成交量和成交價(jià)來看，完全是剛性需求來支撐，主要是結(jié)婚購(gòu)房，首次置業(yè)年輕人，及剛性需求中的改善型住房、以小換大等。目前市內(nèi)四區(qū)包括高新區(qū)的成交均價(jià)在1萬零幾百元，價(jià)格基本筑底，下半年隨著交易量提升，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，或略有增長(zhǎng)。雖然交易量增幅明顯，但成交價(jià)格同比環(huán)比增幅不大，基本保持平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除中山區(qū)、高新區(qū)成交均價(jià)小幅上漲外，甘井子區(qū)、沙河口區(qū)成交均價(jià)仍出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)中的改善型住房高峰并未出現(xiàn)，中小戶型仍是二手房成交主力，成交房屋主要集中在甘井子區(qū)。

　　二手房銷售在房交會(huì)作用不明顯

　　在房交會(huì)的馬路邊上，市民仍能看到二手房中介拿著宣傳單向市民介紹二手房源。為什么二手房不進(jìn)展廳而出現(xiàn)在馬路邊上呢？有分析認(rèn)為，在房交會(huì)期間，針對(duì)新樓盤會(huì)有各種優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者，包括此次的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可二手房都是市民賣家定價(jià)，難以形成集中的優(yōu)惠。另一個(gè)原因，二手房銷售一般來說有相對(duì)固定的群體，在房交會(huì)期間雖然有人關(guān)注二手房，但人數(shù)較新房來說要少很多。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年全市二手房平均價(jià)格不會(huì)有明顯波動(dòng)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難回到調(diào)控之前的狀態(tài)，但可能出現(xiàn)區(qū)域性量?jī)r(jià)齊升。如果新房持續(xù)低價(jià)，房?jī)r(jià)持續(xù)倒掛，部分二手房房主會(huì)考慮降低掛牌價(jià)以求成交。