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東營樓市帶動(dòng)二手房回暖，剛需仍是主力軍

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        近日，編者從東營部分二手房中介公司了解到，7月我市二手房交易量同比去年有所上漲。銀行降息“剛需”入市 ，據(jù)東營市某房產(chǎn)中介經(jīng)理吳女士介紹，進(jìn)入7月份以來，我市二手房交易量同比上漲明顯，一些剛需人群因置業(yè)需求、銀行降息等原因，瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，其中，主要集中在中小戶型。由于國家實(shí)行限制購房政策，去年沒有達(dá)到購房年限的一部分“剛需”，今年陸續(xù)達(dá)到購房條件?？梢哉f6、7月份是剛需爆發(fā)月，預(yù)計(jì)8、9月份將依舊延續(xù)。

　　樓市回暖帶動(dòng)二手房成交 剛需仍是主力軍

　　在樓市大熱的情況下，二手房成交來那個(gè)也見漲，編者在采訪中了解到，從事房產(chǎn)中介多年的吳女士說到他們一個(gè)月大概成交了四五套房子，成績算是很不錯(cuò)了。分析表示二手房市場(chǎng)的回暖主要有以下幾方面的原因：

　　一是，東營樓市整體回暖的帶動(dòng)作用，7月份，東營樓市簽約量、簽約面積連續(xù)回升，單日簽約量、周簽約量一再創(chuàng)年度之最。據(jù)東營新浪樂居數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，7月份商品房簽約總套數(shù)(不含配套房數(shù)量)為1265套，其中住宅簽約1178套，商業(yè)用房簽約74套，辦公用房13套。環(huán)比6月份，商品房簽約總量及住宅、商業(yè)用房、辦公用房簽約量均有較明顯的增長。商業(yè)用房簽約總量環(huán)比增長50.95%，住宅簽約量環(huán)比增長50.26%、商業(yè)用房簽約量環(huán)比增長68.18%。

    二是，房地產(chǎn)開發(fā)商的積極營銷策略，經(jīng)歷了6月底的推盤高峰后，進(jìn)入7月，開發(fā)商不約而同地選擇繼續(xù)推盤以搶占剛需市場(chǎng)。原本應(yīng)該慘淡的7月卻又變得熱鬧起來，開發(fā)商和買房者又都滿懷期望，國家降息等政策使觀望的情緒有所降低，很多剛需和改善型住宅購房者都按捺不住。

　　三是，剛需一族的適時(shí)出手，剛需撐起二手房主力市場(chǎng)，樓市回暖似乎已是不爭的事實(shí)，二手房成交也漸熱，一時(shí)間，“樓市松綁”、“抄底良機(jī)”等論斷鋪天蓋地而來，成交量明顯見漲，據(jù)了解，現(xiàn)在二手房交易主要以小套型為主，60萬元以下的房源較為搶手，價(jià)高者少有人問津?！白越迪⒅?，門店到訪人數(shù)較之前相比大概增加有兩成之多，而這些到訪客戶都很年輕，在25~28歲之間，以婚房為主要的咨詢方向。目前到店咨詢?nèi)藬?shù)中剛需可以占到六成左右，其中婚房需求在剛需中占到一半以上?！蹦持薪殇N售告訴小編，大部分客戶以學(xué)區(qū)、婚房等剛性需求為主，同時(shí)改善型客戶也占一定比例。

 

發(fā)布：2007-07-06 10:27    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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