房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（10）

　　3.可比價(jià)格基礎(chǔ)錯(cuò)誤

　　（1）樓面地價(jià)與單位地價(jià)混淆；

　?。?）幣種換算錯(cuò)誤；

　?。?）建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、出租面積等混淆。

　　4.各項(xiàng)目修正錯(cuò)誤

　?。?）修正項(xiàng)目錯(cuò)誤（應(yīng)為“交易情況”、“交易日期”和“房地產(chǎn)狀況”三項(xiàng)，三因素修正或“交易情況”、“交易日期”、“區(qū)域因素”和“個(gè)別因素”四項(xiàng)，四因素修正，估價(jià)規(guī)范 ）；

　　（2）修正方向錯(cuò)誤。一是修正項(xiàng)目的分子、分母顛倒（“交易日期”為分子修正，其他項(xiàng)目為分母修正）；二是修正項(xiàng)目調(diào)增或調(diào)減的方向調(diào)整錯(cuò)誤；（2003改錯(cuò)題，三個(gè)修正系數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤）

　?。?）可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況的修正未采取交易當(dāng)時(shí)的狀況；

　?。?）交易日期修正時(shí)，修正基數(shù)沒(méi)有采取交易當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平；

　?。?）交易日期修正環(huán)比和定基指數(shù)的運(yùn)用錯(cuò)誤；

　?。?）房地產(chǎn)狀況修正幅度過(guò)大：?jiǎn)雾?xiàng)修正超過(guò)了20%，綜合修正超過(guò)了30%.

　?。?）交易情況的修正缺乏理由

　?。?）因素修正與基本情況調(diào)查表或?qū)嶋H的描述不一致，或缺少可比實(shí)例因素修正說(shuō)明

　?。?）計(jì)算可能出現(xiàn)錯(cuò)誤。

　　5.加權(quán)綜合確定估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤

　?。?）交易日期、交易情況接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格計(jì)算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)大，否則存在錯(cuò)誤。

　?。?）區(qū)域因素、個(gè)別因素較差的價(jià)格計(jì)算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)小，否則存在錯(cuò)誤。

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