二手房貸款趨于收緊銀行也取消了利率優(yōu)惠

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      “各大銀行現(xiàn)在首套房利率85折優(yōu)惠已基本取消了，只有工行、交行的極個別分行還有，”公益西橋某中介門店王經(jīng)理告訴記者，也就這幾天的事，等于月供要增加幾百到一千多，而且公積金也停了，主要是國管的，市管的還沒停。

         隨后記者致電鏈家地產(chǎn)研究部，對方證實多家銀行首套房利率優(yōu)惠從85折上調為9折，具體名稱不便透露，但是還有外資銀行和部分國有大行的利率優(yōu)惠不變，而且對一些資質好的客戶，各大銀行還是會按85折優(yōu)惠執(zhí)行。

        而據(jù)記者了解，目前不僅銀行利率收緊，政府還收緊了住房公積金貸款的辦理。早在4月份，北京市就已經(jīng)停止了住房公積金的發(fā)放。北京以公積金貸款系統(tǒng)4月2日-8日期間升級暫停公積金批貸業(yè)務，不過此后又稱升級后系統(tǒng)不穩(wěn)定，還是無法辦理，直到目前仍未恢復。“這也是政府的調控手段，想迫使購房者放緩購房計劃，緩解目前購房需求過高帶給房價的壓力，”一位業(yè)內人士分析，升級已經(jīng)2個月時間，肯定不是系統(tǒng)的問題，這只是政府的新調控手段，但是無法解決根本問題。

        首套房公積金利率在4.5%，商貸銀行利率打完85折在5.5%，目前公積金不能貸，購房者只能選擇商貸，每月按揭的增加數(shù)百到一千多元不等，購房成本再次提高。“新國五條出臺百日，并沒有降低房價，效果一般，目前政府也騎虎難下，只能繼續(xù)收緊政策，壓制需求，希望短期內房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)好看點?！痹撊耸糠治龅?，控房價已經(jīng)變成數(shù)字游戲了。

        20%個稅增加購房支出和時間成本 被指違背初衷，“現(xiàn)在購房成本全部由購房者承擔，包括20%個稅”，公益西橋某門店王經(jīng)理告訴記者，其實是大幅提高了購房者的成本，而且還減少了三分之二的房源，因為滿足滿五年唯一的房子比較少。個稅對購房者的影響主要體現(xiàn)在三個方面。

        目前二手房成交主要涉及契稅、營業(yè)稅5.6%、20%個稅。以一套300萬元的房子為例，以前個稅只收1%，也就是3萬元?，F(xiàn)在是指導價減去最初購買的價格差額，只要達到15萬，就得交3萬，大部分房子的差額都超過15萬元。有一套325萬元的房子，差額在150萬元，得交30萬元的個稅，等于最后的購房款要多出27萬元。 

       “20%個稅的征收還會增加首付款，以前可以買2居的現(xiàn)在只能買1居了，”王經(jīng)理說道，因為你交的稅是不可能按揭的，必須一次性付清，那些錢只能加到你的首付款，你能真正用來買房的首付就降低了，只能買更小的房子了，或者更差的房子，20%個稅收27萬，那你的首付就增加27萬。

        以星河城的房子為例，當出該小區(qū)購買價僅4000元/平米，目前已經(jīng)到4萬元/平米。如果你有150萬元現(xiàn)金，300萬元的房子銀行的評估價最多250萬元，只能貸70%，就是175萬元，純首付得要125萬。20%個稅按40萬元算，1%契稅3萬元，5.6%營業(yè)稅16.8萬元，中介費8.1萬元(滿五年唯一沒有個稅和營業(yè)稅)。購房者首付變?yōu)?92.9萬元，如果沒有個稅還能負擔，但是現(xiàn)在缺口太大，只能選更小的房子。

         第三個影響是購房時間成本大幅延長，增加購房失敗的風險?！艾F(xiàn)在的房屋核驗時間已經(jīng)從5天變?yōu)?0天，資質審核還是5天”，王經(jīng)理說道，主要是交易時間延長了，但是政策各方面又不斷變化，增加了購房失敗的風險，不過加強房屋核驗也會保障購房者的利益。

       “政府的政策基本都是事與愿違，反而推高了房價，”王經(jīng)理說道，而且現(xiàn)在交易程序越來越復雜、專業(yè)。 隨后記者又走訪朝陽區(qū)常營、青年路地區(qū)，了解到的情況基本一致，20%全部由購房者承擔，大幅增加了購房者的成本。

         而根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份，北京二手住宅成交均價27307元/平米，環(huán)比上漲2.9%；同比上漲23.9%，同比漲幅與上月持平。

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