監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(18)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  2. 現(xiàn)金注量圖

  2.1 現(xiàn)金流量圖的含義

  現(xiàn)金流量圖是用以反映項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式,即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)關(guān)系

  2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法

  關(guān)于水平軸

  以橫軸為時(shí)間軸,向右延伸表示時(shí)間延續(xù)

  軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位(時(shí)間點(diǎn))

  兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度為計(jì)息周期

  相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

  箭線向上表示正現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流入)

  箭線向下表示負(fù)現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流出)

  箭線的長(zhǎng)短一般與現(xiàn)金流大小成正比

  2.3 現(xiàn)金流量的三要素

  大?。ìF(xiàn)金數(shù)額)

  方向(現(xiàn)金流入或流出)

  作用點(diǎn)(發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))

  2.4 有關(guān)規(guī)則說明

  0點(diǎn)是何意

  當(dāng)前時(shí)點(diǎn)、資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻(三個(gè)含義)

  可以表示第一個(gè)計(jì)算周期的期初

  初始投資要視為發(fā)生在0的位置

  除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

  表示該計(jì)息周期的期末

  期初與期末的關(guān)系

  第n期的期末代表下一周期的期初

  期末慣例法

  現(xiàn)金流量一般是在計(jì)息周期內(nèi)隨意發(fā)生,不一定正好發(fā)生在計(jì)算周期的期初或期末,但為了簡(jiǎn)化計(jì)算,都要假設(shè)將本計(jì)息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

  【2006年真題】

  在現(xiàn)在流量圖上,橫坐標(biāo)軸“0”點(diǎn) 所在表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn),而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。( )

  【答案】x
  【解析】0點(diǎn)表示始點(diǎn),基準(zhǔn)點(diǎn),或當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。

  【重點(diǎn)難點(diǎn)】

  如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初,則我們畫現(xiàn)金流量圖是,不能畫在N的位置上,而必須畫在N-1期的位置上,因?yàn)槠谀T例法,因?yàn)榈贜期的期初就是前一期的期末,只能畫在期末的位置上。

  3.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量 (五種基本模式)

  開發(fā)-銷售(開發(fā)商開發(fā)商品住宅)

  開發(fā)-持有-出租-出售(開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營,最后出售)

  購買-持有-出租-出售

  購買-更新改造-出售

  購買-更新改造-出租-出售

  【考題類型】

  根據(jù)流量圖,判斷屬哪一種經(jīng)營模式

  某種經(jīng)營模式下,現(xiàn)金流入、流出的特點(diǎn)

  【學(xué)習(xí)方法】

  憑生活常識(shí)即可理解

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-11 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢