房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》講義精選（4）

　　3.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

　　分類

　　房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

　　口頭咨詢費(fèi)－雙方協(xié)商議定

　　書面咨詢費(fèi)－最高不超過標(biāo)的額的0.5%

　　房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

　　采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　房屋租賃代理收費(fèi)－無論租期長短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定

　　房屋買賣代理收費(fèi)－成交價(jià)格的0.5%－3%

　　相關(guān)規(guī)定

　　以上為國家制定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地省級(jí)價(jià)格部門可制定當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%

　　【重點(diǎn)】記三個(gè)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（房地合一）

　　宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單純土地）

　　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　【重要考點(diǎn)】估價(jià)費(fèi)的收取

　　評(píng)估價(jià) 估價(jià)收費(fèi)

　　100萬元 0.5萬元

　　1000萬元 2.75萬元

　　2000萬元 4.25萬元

　　5000萬元 6.65萬元

　　8000萬元 7.85萬元

　　1億 8.25萬元

　　【2009年真題】
　　某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2 400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ）萬元。
　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00

　　【答案】C
　　【解析】非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)無須上浮。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評(píng)估，還是地的評(píng)估。

　　復(fù)習(xí)時(shí)的作法：估價(jià)收費(fèi)＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（萬元）

　　考試時(shí)的作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（萬元）

　　而且評(píng)估價(jià)在2000萬元億時(shí)，評(píng)估費(fèi)用為4.25萬元，評(píng)估價(jià)在5000萬元時(shí)，評(píng)估費(fèi)用為6.65萬元。所以可以直接排除AB兩個(gè)選項(xiàng)。

　　【2009年真題】
　　房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　【2008年真題】
　　某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ）萬元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　【答案】B
　　【解析】非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不需要上浮。復(fù)習(xí)時(shí)的作法

　　估價(jià)收費(fèi)＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（萬元）

　　考試的時(shí)作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（萬元）

　　而且評(píng)估價(jià)在1億時(shí)，評(píng)估費(fèi)用為8.25萬元，低于1億時(shí)，評(píng)估費(fèi)一定低于8.25萬元，所以可直接排除CD兩項(xiàng)。評(píng)估價(jià)為2000萬元時(shí)，評(píng)估費(fèi)用已經(jīng)為4.25萬元了，所以A也可以排除。

　　【2006年真題】
　　根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收

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