房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義精選（1）

　　7.共有建筑面積的分攤

　　7.1 共有建筑面積的分類

　　按是否應當分攤分類

　　不應分攤的共有建筑面積

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫

　　作為人防工程的地下室、避難室

　　用作公共休憩、綠化等場所的架空層

　　為建筑造型而建無實用功能的建筑面積

　　建筑在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備，管理用房，均作為不應分攤的共有建筑面積

　　應分攤的共有建筑面積

　　作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室等以及為整幢服務的公共用房管管理用房建筑面積

　　單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半

　　應分攤的共有面積按共有建筑面積的不同使用功能分類

　　幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積

　　【2009年真題】
　　在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（ ）。
　　A．用作公共休憩的架空層
　　B．本幢公共使用的電梯井
　　C．本幢的公共門廳
　　D．本幢的公共過道

　　【答案】A

　　【2007年真題】
　　建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】屬于不分攤面積。

　　【2006年真題】
　　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（ ）。
　　A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
　　B．建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場所的架空層

　　【答案】ACDE

　　7.2 共有建筑面積分攤的原則

　　產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤

　　無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤

　　7.3 共有建筑面積分攤的計算公式

　　各戶應分攤的共用公用面積＝各戶套內(nèi)建筑面積*分攤比例系數(shù)

　　分攤比例系數(shù)＝應分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和

　　7.4 共有建筑面積分攤的方法

　　住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤

　　商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分

　　住宅部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤

　　商業(yè)部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤

　　綜合樓－按功能參照商住樓的辦法

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