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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義36

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　　5. 單利

　　概念

　　指僅按本金計算利息，利息不再生息

　　其利息總額與借貸時間成正比

　　目前我國存款和國庫券的利息為單利

　　公式

　　【典型例題】

　　將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按單利計算，則三年后的本利和為多少？

　　【解析】

　　6. 復(fù)利

　　年數(shù) 年初本金 本年利息 年末本利和

　　第一年 P P×i P＋P.i＝P（1＋i）

　　第二年 P（1＋i） P（1＋i）×i P（1+i）+P（1＋i）×i＝P（1+i）2

　　第三年 P（1+i）2 P（1+i）2×i P（1+i）2+ P（1+i）2×i＝P（1+i）3

　　… … … …

　　第n年 P（1+i）n

　　【典例案題】

　　將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少？

　　【解析】

　　【重點】

　　本金與利率均相同，且計息期相同時，按復(fù)利計算的利息以及本利和一定比按單利計算的利息及本利和高。

　　我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等按復(fù)利計息

　　理論上要連續(xù)復(fù)利計息，但實際使用中均采用簡便的間斷復(fù)利計息方式

　　7. 名義利率與實際利率

　　概念

　　當利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率的區(qū)別

　　名義利率

　　一年內(nèi)多次計息時給出的年利率

　　實際利率

　　指一年內(nèi)多次計息時，年末終值比年初值的增長率（相當于把多次計息換算出一次計息得出的利息率）

　　名義利率與實際利率的公式

　　名義利率與實際利率的關(guān)系

　　實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

　　名義利率越大，計算周期越短，計息期越大，實際利率與名義利率的差異就越大

　　當每年的計算周期數(shù)為1時，名義利率等于實際利率

　　當每年的計算周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率

　　當每年的計算周期數(shù)小于1時，實際利率小于名義利率

　　名義利率、實際利率和通貨膨脹的關(guān)系

　　名義利率包含了通貨膨脹因素

　　實際利率是名義利率剔除通貨膨脹因素影響后的真實利率

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發(fā)布：2007-07-11 11:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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