天津二手房市場量跌價(jià)漲 樓市進(jìn)入銷售淡季

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         從各區(qū)域來看，本周中心城區(qū)商品住宅共成交471套，環(huán)比萎縮15%，成交面積5.1萬平米，環(huán)比減少16%；成交均價(jià)18023元/平米，環(huán)比上漲14%。本周環(huán)城四區(qū)成交645套，環(huán)比下滑19%，成交面積7.0萬平米，環(huán)比萎縮20%；成交均價(jià)8600元/平米，較上周回落3%；濱海新區(qū)成交275套，環(huán)比大幅下滑28%，成交面積2.7萬平米，環(huán)比下調(diào)29%，成交均價(jià)8196元/平米，環(huán)比縮減8%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交511套，環(huán)比增長4%，成交面積5.5萬平米，環(huán)比上浮4%，成交均價(jià)為6627元/平米，環(huán)比下滑3%。

        本周全市各區(qū)縣新建商品住宅成交量以下滑為主，僅和平區(qū)、河西區(qū)、東麗區(qū)、大港區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)和寧河縣出現(xiàn)增長。漲幅最大的為河西區(qū)，漲幅為178%，和平區(qū)本周成交上漲68%，居于次席；武清區(qū)以39%的漲幅位居第三位。其他區(qū)縣中，成交量下滑最為顯著的是開發(fā)區(qū)，本周下滑84%；其次是紅橋區(qū)，降幅為72%，北辰區(qū)本周成交環(huán)比萎縮47%，位居第三位。成交價(jià)格方面，全市各區(qū)縣均出現(xiàn)價(jià)格小幅變動(dòng)。其中靜海縣價(jià)格上漲最為明顯，漲幅為14%；河西區(qū)以13%漲幅位居第二位；大港區(qū)本周價(jià)格上漲12%。在價(jià)格下滑的區(qū)縣中，開發(fā)區(qū)價(jià)格環(huán)比回落最為明顯，環(huán)比下滑14%；寶坻區(qū)本周下調(diào)12%。其他區(qū)縣價(jià)格變動(dòng)集中在1%-3%左右。

        市場評述

        2012年第45周（11.03-11.09）天津市新建商品住宅成交整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢，成交面積環(huán)比下滑15%，成交均價(jià)環(huán)比上漲2%。經(jīng)歷過“金九銀十”短暫的火熱的場面之后，進(jìn)入十一月，樓市隨之進(jìn)入了銷售的淡季，新盤和加推量明顯減少，成交量出現(xiàn)萎縮,而成交價(jià)格明顯增長也是導(dǎo)致成交量下滑的主要原因。

        根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，本周（2012.11.5-11.11）天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量1253套，與上周相比（以下簡稱環(huán)比）下降9.5%。成交面積10.0萬平米，環(huán)比下降14.0%，套均面積80.1平米；成交均價(jià)8724元/平米，環(huán)比上漲0.1%。

        各區(qū)域來看，本周中心城區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅共成交558套，環(huán)比下降5.9%，占全市成交總量的44.5%；成交面積4.3萬平米，環(huán)比下降5.5%，套均面積76.4平米；成交均價(jià)11058元/平米，環(huán)比下降2.4%。其他區(qū)縣方面，本周環(huán)城四區(qū)共成交253套，環(huán)比下降5.9%，成交面積2.1萬平米，環(huán)比下降10.3%，成交均價(jià)7746元/平米，環(huán)比下降0.5%；濱海新區(qū)共成交270套，環(huán)比下降18.9%，成交面積2.2萬平米，環(huán)比下降28.8%，成交均價(jià)7392元/平米，環(huán)比下降1.2%；郊縣五區(qū)共成交172套，環(huán)比下降9.0%，成交面積1.5萬平米，環(huán)比下降14.9%，成交均價(jià)為5418元/平米，環(huán)比下降0.1%。

        在市內(nèi)六區(qū)中，本周各行政區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交量總體呈下降趨勢，河?xùn)|區(qū)和河北區(qū)成交量環(huán)比上漲，其他四區(qū)成交量均環(huán)比下降。其中降幅最大的是紅橋區(qū)，成交63套，環(huán)比下降21.3%；均價(jià)方面，總體呈現(xiàn)下降趨勢，河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)和河北區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲，和平區(qū)、河西區(qū)和紅橋區(qū)均環(huán)比下降，其中降幅最大的是和平區(qū)，成交均價(jià)14413元/平米，環(huán)比下降6.5%。截止本周，2012年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交1786套，與上月同期相比上漲100.4%，成交面積14.4萬平米，同比上漲101.0%，成交均價(jià)8826元/平米，同比上漲4.5%。