通州樓市新盤引人關注，房價有望走出谷底

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　　和千章墅相鄰的旭輝御錦項目也是類別墅產(chǎn)品。旭輝御錦擬在11月推出100套左右房源，項目有關負責人預計成交率將超過八成。這位負責人表示，旭輝御錦主要包括160-170平方米、200平方米、260平方米三個面積區(qū)間的房源，均有贈送空間等，第一期開盤也會有比較大的優(yōu)惠。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，通州區(qū)的項目類型、產(chǎn)品形態(tài)越來越豐富，剛需產(chǎn)品、改善性產(chǎn)品，差異化的定位可以吸引不同置業(yè)客群的關注，有助于區(qū)域成交量的提升。

　　記者從位于八通線九棵樹站附近的金成中心了解到，該項目近期首先推出的寫字樓受到投資者歡迎，“許多都是整層購買”。目前雖然住宅入市時間未定，但已有不少買房人打聽開盤日期。

　　來自北京中原的數(shù)據(jù)也顯示，類似K2·百合灣、新華聯(lián)運河灣等老項目近期也保持著較為穩(wěn)定的去化速度。以百合灣為例，截至23日，10月已經(jīng)簽約129套，上月全月簽約164套。

　　東亞·印象臺湖主推小面積經(jīng)濟型戶型，“有的兩居總價是70萬，”東亞新華地產(chǎn)(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，這樣的產(chǎn)品和總價，更能吸引很多來自通州和朝陽的購房者。今年下半年，臺湖鎮(zhèn)又有兩地塊成交，賈玉鵬表示，隨著新地塊開發(fā)、周邊城市規(guī)劃如濕地公園的推進，臺湖板塊將吸引更多買房人注意。

　　目前通州樓市已經(jīng)引人關注的，還包括千章墅、旭輝御錦以及老項目格拉斯小鎮(zhèn)所在的“中央別墅東區(qū)”板塊。在業(yè)內(nèi)人士看來，這片區(qū)域處于朝陽、順義與通州三區(qū)交界，鄰近機場雙高速，可以享受金盞商務區(qū)、機場國門商務區(qū)和通州新城三個潛力區(qū)域利好，景觀資源也較為豐富，可以成為一個新興高端項目聚集的“CBD后花園”。

　　而在這兩大板塊之外，通州已有的新城核心區(qū)在龍湖、合生、華遠等房企項目推出后，后續(xù)的K2·玉蘭灣住宅項目、金成中心和京杭廣場兩大綜合體等項目，都將提升新城板塊的市場關注度。

　　“首期開盤推出較大優(yōu)惠，后期穩(wěn)步調(diào)整價格。”通州多家新盤開發(fā)商這樣介紹，低開高走是房企通常都會采用的推盤策略，“否則前期買房人也不樂意?！?/p>

　　還有房企人士表示，隨著通州新城規(guī)劃的推進，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套逐步完善，通州的區(qū)域價值必將凸現(xiàn)。