深圳九月份二手房交易量首次創(chuàng)年新高突破8000套

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　　9月份，全市二手房過戶成交量為8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是自2011年7月份以來，深圳二手房月成交量首次突破8000套大關(guān)。其中，住宅6120套，下降11%，也是8個(gè)月來二手住宅成交首次出現(xiàn)下滑。而商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，在存量商業(yè)按評估征稅的影響下，9月商鋪和寫字樓共成交2178套，環(huán)比增長195%。

　　從房價(jià)上看，9月二手房價(jià)結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的增長趨勢，首次出現(xiàn)回落，為17839元/平方米，環(huán)比下降2%。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全市二手住宅成交均價(jià)為18148元/平方米，環(huán)比小幅下降2.81%，顯示下半年以來中央及多部委的行政收緊政策對今年以來房價(jià)的反彈趨勢還是起到了一定的放緩效果。

　　世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成交二手住宅中，50平方米以下成交占16.72%，相比8月，所占比例小幅下降了3.36%；從市場的反映來看，50至120平方米戶型是市場成交主力，市場依舊以剛性需求為主。

　　從成交單價(jià)區(qū)間看，單價(jià)在1萬至1.5萬元/平方米的物業(yè)成交比例較8月增長了7.27%，占到了38.79%，而2萬元/平方米以上的物業(yè)卻明顯回落了5.73%；受中低端物業(yè)成交量占比上漲，高端物業(yè)成交量下跌的影響，深圳二手住宅價(jià)格9月稍有回落。

　　商業(yè)地產(chǎn)拉高成交量

　　業(yè)內(nèi)人士稱，9月份二手房成交上漲具有結(jié)構(gòu)性因素。商業(yè)地產(chǎn)成為二手房9月成交量創(chuàng)今年新高的最主要力量，在住宅成交量環(huán)比下降一成的同時(shí)，商鋪和寫字樓增長近兩倍，導(dǎo)致整體成交量上揚(yáng)。

　　10月1日開始執(zhí)行存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價(jià)征稅政策，部分賣家趕在“末班車”前完成交易，從而刺激了商業(yè)地產(chǎn)的成交量。

　　在商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出明顯異動(dòng)的同時(shí)，住宅市場也出現(xiàn)了新變化，9月新建住宅和二手住宅聯(lián)袂演繹量價(jià)齊跌，這在近期尚屬少見。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀釋了9月的市場購買力。此外，開發(fā)商心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，不再片面追求走量，進(jìn)而取消樓盤優(yōu)惠，小幅提價(jià)，影響樓盤銷售進(jìn)度。二手住宅方面，改善性需求在7月份曇花一現(xiàn)后，再無表現(xiàn)，成交量在連續(xù)沖高后，因后繼力量不足而回落。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日說，新建住宅成交下跌和推盤量有直接聯(lián)系；二手住宅依然維持在年內(nèi)較好水平，業(yè)主賣出欲望較強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象較前期大幅減少。

　　后期成交或?qū)⒎啪?/p>

　　針對9月二手房成交結(jié)構(gòu)的特殊性，有研究人士認(rèn)為，9月份商業(yè)地產(chǎn)成交量突發(fā)性上揚(yáng)在一定程度上掩蓋了住宅成交下跌的現(xiàn)象，隨著10月份存量商業(yè)地產(chǎn)成交沖高回落，二手房市場或?qū)⒄w下滑。

　　賀曉麗預(yù)計(jì)，四季度成交量不容樂觀。未來幾個(gè)月的二手住宅成交量預(yù)計(jì)將保持在月均6000套，較之前7000套的成交量出現(xiàn)一定幅度的下滑。

　　肖小平則相對樂觀。她表示公積金貸款細(xì)則出臺(tái)后將有利于購買力的進(jìn)一步釋放，依然看好樓市第四季度的表現(xiàn)。

　　世華地產(chǎn)分析認(rèn)為，經(jīng)歷了7、8、9月的釋放，本波剛需釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，改善性需求近期雖積極入市，但還無法完全填補(bǔ)剛性需求量退去的空缺，后市需求不足是主流。

　　長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃飆近日表示， 9月末集中推盤未能阻止“金九”預(yù)期落空，“金九”成色不足。而未來政策格局預(yù)期基本穩(wěn)定，仍圍繞擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和住建部加強(qiáng)監(jiān)察等方面。在政策和房價(jià)預(yù)期未有大的轉(zhuǎn)變之際，上半年轟轟烈烈的需求集中釋放目前似已“力不從心”。四季度是傳統(tǒng)的成交淡季，成交的催化劑越來越少，且年底信貸趨緊可能會(huì)對樓市銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。