大連樓市和二手房市場交易量下降，價格穩(wěn)定

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　　據(jù)我市一家二手房中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到9月17日，今年9月份大連二手房過戶量為857套，環(huán)比下跌26%，二手住宅成交均價為每平方米11502元，環(huán)比小幅下降1.2%，與去年9月份同期的房價相比下降1.7%。最近一周市內(nèi)四區(qū)新建住宅整體成交895套，成交面積84745.78平方米，環(huán)比分別下降11%和2%。該中介一負責人表示，傳統(tǒng)的“金九銀十”都是房產(chǎn)銷售旺季，現(xiàn)在看9月的前20多天市場表現(xiàn)，基本沒體現(xiàn)出來，業(yè)績高點出現(xiàn)在7月份，8月份環(huán)比下降10%，9月份環(huán)比下降10%左右。主要原因是過往壓抑的一些剛性需求得到釋放之后，在整體市場需求支撐上還是在慢慢往下走，國際包括國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀，影響購房者進入速度，再有就是限購政策還在，大部分改善性需求被壓制。

　　進入9月份，隨著剛需入市減少，開發(fā)商優(yōu)惠力度逐漸減少，也成為阻礙成交量再沖新高的重要因素，成交量出現(xiàn)軟著陸現(xiàn)象，二手房過戶量也出現(xiàn)大幅下滑。

　　而今年前7個月，在經(jīng)歷2011年樓市的淡季之后，過往抑制的剛性需求逐漸得到釋放，市場整體成交量出現(xiàn)明顯回升，國家金融利好政策、新樓盤多頻次開盤加推、夏季房交會的舉行，都推動樓市量價齊漲，6月份大連新建住宅、二手房房價環(huán)比漲幅曾分列全國第二和全國首位。我市另外一家二手房中介公司的相關人員介紹，本地剛需是拉動樓市的主動力，目前市場成交還是以兩居室為主，面積集中在60平方米到90平方米之間，成交量占60%左右，因為剛需客戶對戶型要求并不是很高，兩居室基本就能滿足目前及近幾年生活需求了，60平方米以下占20%，以剛出社會的、潛在投資客戶為主，價格目前趨于平穩(wěn)，購房群體購房款在60萬到80萬之間。

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)主體、熱門地區(qū)、學區(qū)房價格變化很小，占據(jù)市場成交首位的泡崖商圈，8月成交均價為每平方米8550元，環(huán)比下滑了1.4%。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房群體更趨于理性，業(yè)內(nèi)人士認為，近期樓市的旺銷在一定程度上緩解開發(fā)商資金緊張，但多數(shù)開發(fā)商的市場策略仍是“以價換量”。

　　據(jù)悉，未來一段時間，買賣雙方對價格的博弈點會再次出現(xiàn)，整個交易的下定周期會拉長。買方對整體價格是非常敏感的，對剛需客戶起決定作用的就是價格，如果沒到合理價位的話，一定會影響購房者出手的速度。開發(fā)商在10月份推出更多利好優(yōu)惠的話，會刺激市場的再次反彈，得到交易量小幅增長，但是現(xiàn)在看價格上漲勢頭應該不會太明顯。