北京住房公積金貸款“隱形門檻”分析

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近日，相關人士表示北京住房公積金貸款額度雖已提升至120萬元，但實際收取中卻存在“隱形門檻”。隱形門檻是規(guī)則要求還是貸款對相關規(guī)定不甚了解呢?一起來看看吧!

　　北京住房公積金貸款形式

　　對隱形門檻的說法，北京公積金管理中心工作人員表示，當下北京公積金貸款分為市管公積金和國管公積金兩種形式。市管公積金最高額度貸款需滿足條件：

　　1、單身市民，每月繳納的公積金額度需在840元以上且貸款購房的首套房屋在90平米以下;

　　2、已婚市民，則需滿足夫妻雙方每月繳納的公積金額度在971元以上才能申請。

　　國管公積金最高額度貸款須知

　　國管公積金貸款最高額度雖也同時調整為120萬元，但國管公積金貸款則以住房公積金個人賬戶余額為基礎，并結合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節(jié)系數(shù)等因素綜合確定。另外，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。

　　而根據(jù)部分開發(fā)商和中介機構的辦理實例統(tǒng)計，一般來說，國管公積金中心的貸款額度為個人賬戶余額中的7至10倍左右，通常為7至8倍。如果按7倍計算，想要申請120萬的公積金貸款，客戶賬戶余額需在17.15萬以上，所以想要申請120萬元的國管公積金貸款對公積金貸款客戶來說多不切合實際。

　　所以，想要申請120萬元的住房公積金貸款，客戶需提前了解兩種貸款形式的細節(jié)，這樣才能讓隱形門檻舞出可隱。