房地產行業(yè)趕潮P2P 或將補充線下房產交易

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摘要：從公開信息來看，三六五網并不是涉足房地產相關的互聯網金融平臺的首家公司，業(yè)內早已有搜房網、新浪成立相關金融服務公司。

2014年11月17日晚，江蘇房地產電商三六五網宣告擬使用1.2億元超募資金打造面向廣大購房者及家裝消費者的P2P互聯網金融服務平臺，投資金額刷新熊貓煙花1億元的紀錄。

“(12000萬元的注冊資金)是為了能申請第三方支付牌照?！币晃唤咏寰W高層的業(yè)內人士告訴21世紀經濟報道記者，公司有這樣的考量，不過暫無時間表。

上市公司投資P2P平臺的案例已屢見不鮮。據21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計，截至11月18日，已有40余家上市公司涉足P2P領域。

與眾多上市公司跨界投資P2P不同，三六五網公告指出是從事與主業(yè)相關的金融服務的全資子公司，開展主要服務于房地產家居消費者的普惠金融服務、民生金融服務及其相關業(yè)務。

從公開信息來看，三六五網并不是涉足房地產相關的互聯網金融平臺的首家公司，業(yè)內早已有搜房網、新浪成立相關金融服務公司。

“圍繞房屋交易的金融服務空間極大，在中國，由于貸款供給不足，未來的房地產金融平臺可以提供首付貸，也可以提供贖樓，直接參與貸款供給，而且后續(xù)也可以圍繞房屋提供財富管理服務?！蹦匙C券研究所研究員接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

11月18日，停牌近一周的三六五網復牌以92.95元/股的價格高開，截至收盤，股價上漲4.98%，收報91.20元/股。

這似乎又一次印證了上市公司“涉P2P必漲”的邏輯。投資者驚訝于公司“籌劃金融服務業(yè)事項”的速度之快的同時，也關心這一最新的投資能給公司主營業(yè)務帶來的真正驅動力。

公告顯示，三六五網擬建的“江蘇安家貸金融服務有限公司”注冊資本為12000萬元。前述業(yè)內人士對21世紀經濟報道記者強調，“(第三方支付牌照)肯定要拿到?！惫臼褂贸假Y金下大手筆投資的背后原因之一，在于《中華人民共和國中國人民銀行法》中對于《支付業(yè)務許可證》的申請人“擬在全國范圍內從事支付業(yè)務的，其注冊資本最低限額為1億元人民幣”的規(guī)定。

“公司覺得安家貸這塊業(yè)務挺有希望的，等產品上線了會有新的信息出來?！比寰W董秘辦人士也對記者表示，公司本身是做房地產電商的，希望通過一些相關的活動或者其他推廣手段將用戶吸引到安家貸平臺上。

“成為互聯網金融平臺的前提是離交易足夠近，首先要成為交易平臺，其次才有可能成為金融平臺，互聯網公司切入房地產鏈條的起始點是信息平臺，終點是金融平臺?！蹦硺I(yè)內人士告訴記者。

“如果公司金融子戰(zhàn)略完全實施，該平臺未來可能會為公司提供新的利潤增長點?！比寰W表示。

前述接近三六五網高層的業(yè)內人士告訴記者?！拔磥韽馁I房賣房、裝修到社區(qū)金融、個人理財我想都會涉獵?！?o:p>

在房地產行業(yè)，P2P已經成為各家公司準備涉足的領域。

在三六五網對安家貸的可行性分析報告中，就提及了主要競爭對手搜房網和新浪。

2014年4月搜房網打造的互聯網房地產金融服務網站搜房天下貸正式上線，7月及11月，搜房網與世聯行、合富輝煌、21世紀中國不動產形成戰(zhàn)略合作。

新浪幾乎在同一時間推進實質性的動作。2014年7月，新浪和易居中國聯手成立房金所金融服務股份有限公司，推出中國首家互聯網房地產金融服務平臺“房金所”，已推出“1寶6貸”(買房寶、房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)業(yè)務，其中6貸主要解決首付貸問題。

21世紀經濟報道記者注意到，另外還有世聯行在今年10月30日接受結構調研時表示，“目前，世聯行還沒有進入成熟的P2P階段，目前公司的P2P以自有資金為主，占整個小貸業(yè)務的30%，未來需通過證券化加大資金規(guī)模，走規(guī)?；唾Y產證券化道路。從目前進展程度看，年內P2P平臺測試版有望上線?！?o:p>

是怎樣的吸引力，讓各路玩家紛紛扎堆房地產互聯網金融平臺?

“未來中國最大的互聯網金融平臺極有可能出現在房地產領域，那些掌控房屋交易的大型房地產撮合平臺、整合渠道的平臺，以及全國性和區(qū)域性代理公司、中介公司都有可能參與其中，并站在互聯網金融的風口之上?！睒I(yè)內人士認為，圍繞房屋交易的金融服務空間極大，中國與美國有很大的不同，美國以Lendingtree為代表的房地產金融平臺不提供貸款，只撮合購房者和抵押貸款發(fā)放者，提供的增量價值有限，但在中國，首付貸是互聯網金融平臺較好的一個切入口，未來平臺也可以提供贖樓、直接參與貸款供給，后續(xù)可以圍繞房屋提供財富管理服務，空間極大，所以才有這么多公司積極參與。

華東一位房地產行業(yè)券商分析師對21世紀經濟報道記者表示，“P2P的確是對線下房產交易非常大的補充，但由于住房交易需要感官和實地體驗，線上不會成為獨有的模式，只能說，線上的營銷、金融服務是遲早都要做的，成本也不會低，但需要線上線下的結合?！?o:p>