購房：五證、兩書、三表及驗房程序

開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用
五證兩書是什么？
購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
五證:
1.國有土地使用證

2.建設用地規(guī)劃許可證

3.建設工程規(guī)劃許可

4.商品房預售（銷售）許可證

兩書:
住宅質量保證書
住宅使用說明書

三表：
住宅面積實測表
竣工驗收備案表
分戶驗收記錄表

住宅使用住宅zhuzhai 住宅使用說明書

住宅使用說明書竣工驗收備案表

竣工驗收備案表

三表:
住宅面積實測表

住宅使用說明書

發(fā)布：2007-03-20 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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