“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢所趨

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　　國際酒店業(yè)巨頭涌入涌入二三線城市，“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢所趨。

　　今年，超星級酒店XX酒店落戶于武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，自此，又一個星級酒店落戶武漢。同時在3月，多個國際國內(nèi)的酒店管理集團宣布，在武漢的高星級酒店新項目正式啟動，這其中既有在國際酒店業(yè)巨頭萬豪集團、洲際酒店集團等，也有國內(nèi)的萬達集團等，新一輪星級酒店競賽即將在武漢展開。

　　“酒店+地產(chǎn)”模式創(chuàng)雙贏 “熱”是大勢所趨

　　如今，“酒店+地產(chǎn)”模式的發(fā)展迅猛。酒店對于地產(chǎn)的帶動作用已不容置疑，尤其是大體量商業(yè)項目，濟南餐飲管理系統(tǒng)引入酒店對其價值的提升作用更是明顯，近10年來世界酒店地產(chǎn)開發(fā)以每年15.8%的速度在增長。

　　據(jù)了解，酒店與地產(chǎn)的結(jié)合緣起于地產(chǎn)商與酒店運營商在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上進行的合作。地產(chǎn)商關(guān)注的是地是房，酒店運營商則精于投資管理和服務(wù)。雙方合作互補其短、簡單有效，具有不同以往的投資價值。

　　同時，房產(chǎn)與高星級酒店的開發(fā)，可以帶來多元化的利益。首先，投資酒店能夠開辟地產(chǎn)資本新的產(chǎn)業(yè)增長空間。其次，商業(yè)項目的群落式開發(fā)，可以形成產(chǎn)業(yè)共生關(guān)系。第三，通過投資酒店還可以合理規(guī)避稅收負擔。

　　對地產(chǎn)商而言，有一些樓盤的位置比較偏，但是又要滿足一定的配套需求，建設(shè)高檔次的酒店配套可以與業(yè)主所需求的高端生活相對應(yīng)。這種集酒店、辦公、住宅、商鋪、休閑等功能于一體的復(fù)合型地產(chǎn)項目的開發(fā)，不僅解決了地塊的不利因素，而且大大提升了土地的綜合開發(fā)價值。

　　其次，對于在城市中心的綜合體項目，因為酒店回報周期比較長、收益會更可觀，同時也是一種更有價值的開發(fā)模式。

　　泛普軟件認為有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商投資酒店，從中期來說，可以獲得經(jīng)營收益，從遠期來說，將來物業(yè)出讓，可以獲得物業(yè)增值收益。同時酒店服務(wù)業(yè)的介入，還可以提升開發(fā)商的物業(yè)管理水平。而長線持有物業(yè)，不僅可以給開發(fā)商帶來中、長期收益，對大型項目的開發(fā)，還可以起到分攤、降低風險的作用。除此之外，持有酒店物業(yè)還可以讓開發(fā)商在未來需要融資的時候來得更容易。