家樂福廣州旗艦店選址員村

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“五一”前后，大型國際連鎖超市家樂福宣布進(jìn)駐員村雍景臺，并有意將其打造成廣州旗艦店。家樂福的進(jìn)駐，加上員村一帶近期頻頻傳來的各種利好消息，給區(qū)域樓市帶來極大刺激，周邊樓盤銷售大熱，投資見長。 

 　　板塊注入新機遇 

　　家樂福作為市場影響力及顧客品牌忠誠度較高的國際連鎖超市，近幾年在廣州及珠三角地區(qū)迅速擴展，所到之處，都為該地域的經(jīng)濟發(fā)展及社會生活便利質(zhì)素帶來較高的飛躍。家樂福此次一舉拿下雍景臺2萬多平方米經(jīng)營面積，欲打造“家樂福”品牌在廣州的旗艦店，與該區(qū)域內(nèi)消費條件、人口分布、物流便利性、周邊商業(yè)歷史背景及其所處地段等各方面所呈現(xiàn)出來的強勁發(fā)展前景不無關(guān)系。事實上，員村板塊具有較集中的居住人口，較高的購買力以及順暢的交通體系，還有20多路公交車及地鐵經(jīng)過，是附近上、下班人流的匯合點，且周圍居住的居民生活消費地點相對較固定，為大型超市經(jīng)營創(chuàng)造了極為有利的因素。 

　　今年初，廣州市政府公布了對員村板塊將作整體規(guī)劃的消息，45萬平方米的土地儲備，和地鐵五號線、斷頭路打通及春交會等利好刺激下，令員村板塊成為引人注目的樓市新星。據(jù)行家分析，百貨超市在行業(yè)的競爭中除了自身的營運機制、品牌管理等內(nèi)部因素外，跟寫字樓、飲食機構(gòu)等行業(yè)一樣，對地段位置的搶占有著舉足輕重的作用。不但要考察前期運作的區(qū)域商業(yè)背景基礎(chǔ)，更應(yīng)把該地段的發(fā)展趨勢預(yù)測得相當(dāng)準(zhǔn)確，即發(fā)展的前瞻性。既不可能過早進(jìn)駐，承受太長的發(fā)展成長期，也較難在一個地段或區(qū)域的商機已相當(dāng)成熟時才加入，承受高投入、高風(fēng)險。“家樂福”選擇在這個時候入員村板塊，與該地段正處珠江新城的中心的CBD商圈及以新會展中心周邊的RBD商圈交匯處的地理位置優(yōu)勢不無關(guān)系。雙商圈現(xiàn)在正在加速建設(shè)發(fā)展中，周圍的地段及物業(yè)資源炙手可熱，未來的員村板塊無疑是雙商圈的生活配套黃金地段，必將聚集高密度的居住人群及商旅人士，其發(fā)展前景為業(yè)內(nèi)相當(dāng)看好，家樂福正是捉住這一千載難逢的時機，搶灘入位，穩(wěn)賺頭籌。 

　　家樂福將拉動周邊樓價上升 

　　目前，在員村一帶，除家樂福外，二橫路上面積超萬平方米大型商為中心天河都市廣場也正加緊施工，未招租已引發(fā)市場廣泛關(guān)注，而天河區(qū)府對面的東瞡花園，“五一”期間推出的商鋪引發(fā)搶購熱潮，目前已基本全部售空。美林海岸花園商鋪也在“五一”旺銷，員村的整體商業(yè)投資氛圍大熱。“家樂福”與雍景臺正式簽約消息傳出后，員村樓市再度火爆，東瞡花園、都市蘭亭、雍景臺等周邊樓盤“五一”持續(xù)熱銷，投資性強的中小面積更是搶手?？礃侨耸考偃掌陂g幾乎天天擠滿售樓部，節(jié)后紛紛出升價信息，升幅都在3%－10%左右，如東瞡花園均價已升到5200元/平方米，都市蘭亭也已升到5500元/平方米，在區(qū)域熱勢的相促下，雍景臺新一期單位也將在近期提前推出。 （新快報　李琳）