房地產(chǎn)信息化：山雨欲來風(fēng)滿樓

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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)已經(jīng)從小規(guī)模、作坊式的個(gè)體運(yùn)營(yíng)模式向規(guī)?；?、品牌化的大型現(xiàn)代企業(yè)方向發(fā)展。發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了一些擁有上百家分店的巨型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，而港臺(tái)地區(qū)的大牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也開始紛紛搶灘大陸市場(chǎng)。

    在這種情況下經(jīng)紀(jì)企業(yè)的管理者們普遍意識(shí)到信息化管理的必然趨勢(shì)，經(jīng)紀(jì)企業(yè)的信息化不僅是效率上的提高更是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高。加快企業(yè)信息化建設(shè)，不只是提高效率，更是管理上的革命，而誰(shuí)能快速把握這一利器，誰(shuí)就能獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！靶畔⒒辈皇且痪淇谔?hào)，是一個(gè)漸進(jìn)的過程；“信息化”也不能憑一時(shí)熱情，它是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，信息技術(shù)的應(yīng)用將極大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化可大大減少人力，提高效率，加快信息處理速度，提高信息的準(zhǔn)確性和可靠性。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化可以通過輔助管理和輔助決策，準(zhǔn)確及時(shí)地把握市場(chǎng)信息，從而獲得更多商機(jī)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化還可以提高企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)能力，提高決策的正確性和預(yù)見性，從而大大提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)如何適應(yīng)激烈的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，采用信息化技術(shù)武裝企業(yè)將是一條重要的途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于信息技術(shù)的實(shí)施，能降低項(xiàng)目的成本約10～15％左右；在傳統(tǒng)的物業(yè)銷售和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，發(fā)達(dá)國(guó)家已建成傳統(tǒng)的物業(yè)銷售數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，擁有一個(gè)統(tǒng)一的綜合信息平臺(tái)，用戶通過網(wǎng)上能查到所需物業(yè)的詳細(xì)資料，并通過網(wǎng)上完成物業(yè)經(jīng)紀(jì)的所有手續(xù)，節(jié)省了房屋銷售的成本和經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化建設(shè)工作，經(jīng)過幾年的發(fā)展，初步形成了一定的規(guī)模，取得了一定的成績(jī)，為提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理水平和推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn)。

由于信息化建設(shè)存在初期投入成本高，回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)等關(guān)鍵性問題，這些還需要一個(gè)發(fā)展過渡的過程。另外，國(guó)內(nèi)整體大環(huán)境的信息化應(yīng)用程度的高低，也會(huì)直接影響到經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化的發(fā)展。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化的發(fā)展趨勢(shì)是信息管理集中化，業(yè)務(wù)系統(tǒng)本地化。因?yàn)橹挥行畔⒓泄芾聿拍芨卓刂魄腋咝?，而業(yè)務(wù)系統(tǒng)只有本地化才能適應(yīng)各個(gè)城市不同的地區(qū)差異。

對(duì)大多數(shù)人來說，購(gòu)買房屋是他們生活中最大的財(cái)政大事。為了買得放心，一個(gè)精明的人事先需要了解詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。如果獲得信息很難，就會(huì)使購(gòu)買過程變得緩慢，客戶逐漸失去信心。如果能夠解決這一問題，經(jīng)紀(jì)公司在各方面的業(yè)務(wù)都將提高效率，收入就會(huì)增長(zhǎng)。盡管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)一直是一個(gè)低技術(shù)行業(yè)，但高新技術(shù)的使用正在逐步增多。

未來應(yīng)該擴(kuò)充信息化應(yīng)用的功能。首先，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)與受理抵押業(yè)務(wù)的公司聯(lián)系起來，了解買家的收入及財(cái)產(chǎn)狀況。另外，還應(yīng)該將有關(guān)商業(yè)和學(xué)校的有關(guān)信息納入系統(tǒng)，使買家對(duì)社區(qū)的情況有更全面的了解。

甚至可以對(duì)交易歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析，結(jié)合市政規(guī)劃以及環(huán)境預(yù)測(cè)，為客戶提供高準(zhǔn)確度的購(gòu)買建議。

由于信息化建設(shè)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的、艱苦的、復(fù)雜的工作，因此，總體來講，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化建設(shè)工作尚處于起步階段，距離行業(yè)發(fā)展的要求還有一定的差距，需要不斷的努力。

總體來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息化近來的發(fā)展還是比較迅猛的，國(guó)內(nèi)企業(yè)大多都已經(jīng)意識(shí)到企業(yè)信息化的重要性，并且投入到積極的信息化建設(shè)中。雖然在發(fā)展信息化的過程中，遇到了一些問題，但這些問題并沒有阻礙信息化的進(jìn)一步發(fā)展。