物業(yè)管理系統(tǒng)由哪些部分構成實現(xiàn)的？

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 　　1、物業(yè)管理系統(tǒng)構成

　　(1) 智能化物業(yè)管理中心，它是智能化物業(yè)管理總指揮部,其任務 是向小區(qū)內(nèi)每個家庭提供公共服務，通常由開發(fā)商負責建設。小區(qū)管理中心的 主流技術是建立開放式計算機管理局域網(wǎng)，即通過結構化布線系統(tǒng)等傳輸網(wǎng) 絡,將多元信息服務管理與物業(yè)管理進行綜合，為物業(yè)的服務和管理提供 高技術的智能化手段其功能通常包括以下幾個物業(yè)內(nèi)集中的安全防范管理物業(yè)保養(yǎng)與維修管理，物業(yè)內(nèi)家庭叁表(電表、水表、煤氣表)計量與統(tǒng) 計。其功能一部分可以由物業(yè)管理系統(tǒng)軟件實現(xiàn)，另一部分則依靠管理人員的具體工作。

　　(2) 系統(tǒng)軟件的開發(fā)是智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關系到整個系統(tǒng)的水平，也是評價小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要標準。 目前建筑智能化系統(tǒng)包容的設備和子系統(tǒng)越來越多，越來越復雜。由于不同廠商提供的不同的產(chǎn)品和系統(tǒng)，其通訊協(xié)議不同，將造成如通信速率、編碼格式、同步方式、通訊規(guī)程各不相同，所以如何統(tǒng)一和協(xié)調二者的技術標準就成為智 能化系統(tǒng)實施的關鍵。

　　2、物業(yè)管理倌患系統(tǒng)的功能模塊

　　智能化物業(yè)管理信息系統(tǒng)中大致包括以下模塊:下面從物業(yè)管理模塊、房產(chǎn)管理模塊、財務管理模塊、安防管理模塊、辦公管理模塊。

　　(1) 物業(yè)管理模塊:物業(yè)的規(guī)劃、配套、管理規(guī)程等內(nèi)容，包括:建設規(guī)劃、公建配套、相關單位、管理制度等功能模塊。

　　(2) 房產(chǎn)管理模塊:對樓宇、車庫車位等塬始的物業(yè)資源進行全面的管理，具體包括:產(chǎn)權使用權登記、整體平面布局、驗收備案、資料查詢等功能模塊。

　　(3) 財務管理模塊:對業(yè)主的繳費情況進行統(tǒng)計、監(jiān)督，并保存所有與費用 有關的數(shù)據(jù)。具體包括:收費設定、日常收費、收費歷史，收費統(tǒng)計、拖欠管 理、數(shù)據(jù)保存、數(shù)據(jù)輸出等功能模塊。

　　(4) 安防管理模塊:對小區(qū)內(nèi)安防設施及保安人員進行管理，監(jiān)控治安情況，具體包括:設施管理、人員調度、情況匯總等功能模塊。

　　(5) 辦公管理模塊:對公司內(nèi)部人事、勞資、文檔、固定資產(chǎn)進行管理，人事管理、文檔管理、資產(chǎn)管理、維修記錄等功能模塊

　　3、物業(yè)管理倌息系統(tǒng)的軟件實現(xiàn)

　　(1)軟件的開發(fā)平臺

　　管理信息系統(tǒng)軟件是在WindowsXP操作平臺上應用進行開發(fā)的。物業(yè)管理系統(tǒng)是公司推出的功能強大的編程工具，是一種可視化 的真正面向對象的采用事件驅動方式的結構化高級語言，可以開發(fā)出控制復 雜、功能強大、高效率的Windows應用程序。數(shù)據(jù)庫采用SQLServer是基于客戶機/服務器模式的關系型數(shù)據(jù)庫，具有高效、易管理。 安全性好等優(yōu)點，為系統(tǒng)提供Intranet和Internet服務打下了良好的基礎。在本系統(tǒng)中，利用數(shù)據(jù)庫引擎對SQLServer進行 配置，建立連接，把重要的數(shù)據(jù)存儲在物業(yè)管理中心Intranet服務器上。

　　(2)軟件實現(xiàn)

　　在進人管理信息系統(tǒng)的工作模塊之前，用戶或使用者必須進行系統(tǒng)登錄，即身份驗證，通過后才能進人系統(tǒng)工作模塊。這也是應用軟件開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)。

　　當以操作員的輸入ID與密碼后才可以訪問系統(tǒng)內(nèi)的所有功能模塊。其主要功能是用于公示和査詢物業(yè)管理相關規(guī)章與制度，包括國家物業(yè)管 理規(guī)定，物業(yè)管理規(guī)定、裝修協(xié)議、保潔制度、安防制度等。物業(yè)管理模塊還能配套設施、主管單位和合作單位的資料進行查詢。