欒潤峰：讓房子回歸居住屬性是解決住房難的根本

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

      作者：金和軟件董事長欒潤峰

      我從4月9號開始，到現(xiàn)在坐在南京前往廈門的飛機，已經(jīng)一路講學了東莞、深圳、南京、上海、常州、江陰、張家港、宜興這八個城市，所到之處，我在講我研究的精確管理之外，還講目前的政治、經(jīng)濟形勢及系統(tǒng)性思維的方式，講學之時聽到的提問無一例外是房價，看來讓“天下寒士俱歡顏”的事情確實是我們中國人千百年來的期盼。從系統(tǒng)性思維來看，房價到底是什么問題？我們必須要跳出房價來看房價，這才能看得清楚，這才能解決高房價的難題。

      從市場經(jīng)濟與經(jīng)濟學的觀點，房價當然就是房價的問題，讓市場經(jīng)濟中無形的手來調(diào)節(jié)高房價是完全正確的。可是，這樣的思考只是延用普通的邏輯思考原則，看起來在這個層面上思考沒有錯，其實從系統(tǒng)性思維來看，錯誤就很大，大在哪呢？第一，房子不是普通的商品，他是人民必須的商品，對于一個社會普遍需要，而且沒有替代的商品，對于住房問題世界上從來沒有過完全通過市場經(jīng)濟手段自行調(diào)節(jié)的。第二，房子又是不具備復制性的唯一商品，雖然都是房子，由于地理位置不同，對于每個居民來說其含義完全不同。就從以上兩個方面來看，房子就很容易由本身居住性的屬性轉(zhuǎn)變成為具有投資性的屬性。一旦具有了投資屬性，在一個普遍具有“賭性”的社會中，這樣的商品往往很容易轉(zhuǎn)化成為投機品。我們必須清楚，投機品的價格與價值是會迅速背離的，無論是正向背離還是反向背離，對社會都會造成重大的沖擊，而投機對社會又不會產(chǎn)生任何價值的增值，所以只用市場經(jīng)濟來調(diào)節(jié)房價顯然是不合理的。

      以上得出的結論還只是就房子這一個體系來做的思考，將房子從居住個層面系統(tǒng)地考慮到它還可以作為投資進而成為投機的工具，當然如果進一步分析，從社會這一體系中來看，你還會看到什么呢？至少可以看到以下幾個方面。

      第一，房子的屬性還可以擴展。比如，房價會有人在人為推高，這會引起社會上多數(shù)人跟進、跟風，從而進一步推高房價，在社會上造成一種假象，這就是房價會持續(xù)升高，并且房子是最為可靠的升值工具。當社會上大多數(shù)人將自己的一身積蓄投資到看起來十分穩(wěn)健的房地產(chǎn)時，如果此時人為推高房價的“人”再突然大量拋售已經(jīng)處于高價位的房子，從而造成房價突然驟降，社會大眾的終身積蓄將立即化為烏有。大家想想，這時房子的屬性又是什么呢？我覺得這時候的房子可以被稱之為社會經(jīng)濟動蕩之源，也可以稱為經(jīng)濟武器了吧。

      第二，即使不是以上第一種情況，第二方面，高房價仍然是可以被定義為社會破壞的工具。在某一個時間段，所有的社會資產(chǎn)都依靠房地產(chǎn)作為儲備，這會造成社會價值觀的嚴重混亂，從而演變?yōu)樯鐣幕伟l(fā)展，一旦這樣的畸形出現(xiàn)，社會要扭轉(zhuǎn)這一畸形狀態(tài)使之進入正常狀態(tài)會付出沉重的代價。我接觸了很多企業(yè)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)都進入了房地產(chǎn)，似乎整個中國就應該是個大工地，這種人人開發(fā)房地產(chǎn)的情形與當年大煉鋼鐵有什么兩樣，你要不信，可以看看報道，整個央企目前是169家，在國資委在強制要求下，非主業(yè)房地產(chǎn)的央企要求退出房地產(chǎn)，退出了多少呢？78家。另外，快速增長的房價讓整個中國的經(jīng)濟受到了影響，作為一個企業(yè)家，很多人已經(jīng)到了不搞房地產(chǎn)不行的地步，因為員工都想要住房，所以，員工會將所有的事與住房掛鉤。你工資不漲不行，漲少了也不行，因為員工會說，漲這點工資，還買不到一平方米房子。怎么辦？如果跟著房價漲工資，所有的非房產(chǎn)行業(yè)都會跨掉，所以，企業(yè)不得已只能也進入地產(chǎn)業(yè)開發(fā)房子，一方面解決部分員工的居住難題，另一方面以此作為沖抵由房價上升而對企業(yè)利潤造成的沖擊。

      系統(tǒng)性思維告訴我們，干預房價，回歸房子僅作為居住的屬性是必須的，理所當然的，不是什么干預市場經(jīng)濟，更不會對經(jīng)濟發(fā)展不利。將房價只看作是房價問題是幼稚的、是危險的，想從房價的非理性中獲取好處的人很可能會搬起石頭砸了自己的腳。