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房產(chǎn)工程管理升級秘訣:提高管理水平的有效措施
房地產(chǎn)工程管理工作是一個系統(tǒng)工程,它必須緊密圍繞著建筑所包含的施工內(nèi)容的多樣性和繁復(fù)性進行管理。那么如何搞好房地產(chǎn)工程管理呢?
一、房地產(chǎn)工程管理的主要項目管理
1、合同管理
合同是約定項目參與各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,是具有法律效力的文件。合同管理的中心是選擇合同類型,主要是價格類型,不同形式價格的合同體現(xiàn)了風(fēng)險分配形式。合同管理一般按標(biāo)準(zhǔn)合同文本執(zhí)行,可適當(dāng)加以修正。
2、人力資源管理
項目建設(shè)的實現(xiàn)要靠團隊進行,項目經(jīng)理則是項目團隊的領(lǐng)導(dǎo)者,所肩負(fù)的責(zé)任就是領(lǐng)導(dǎo)他的團隊準(zhǔn)時、優(yōu)質(zhì)地完成全部工作,在不超出預(yù)算的情況下實現(xiàn)項目目標(biāo)。從現(xiàn)代管理角度,人們開始把人當(dāng)作一種資源來開發(fā)而不是作為工具來管理,“人力資源管理”一詞越來越多地為理論與實踐所提及,雖然實際上離這個詞的本意還有很遠(yuǎn)。項目人力資源管理方法主要是利用組織結(jié)構(gòu)圖、責(zé)任分配圖進行人員需求分析,落實責(zé)任,建立激勵機制,調(diào)動各參與人的積極性,保證項目目標(biāo)順利實現(xiàn)。
3、風(fēng)險管理
項目風(fēng)險來自各方面,市場價格變化、業(yè)主、供應(yīng)商、分包商、項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境等,項目越大,涉及相關(guān)人越多,項目風(fēng)險越大。風(fēng)險有業(yè)主的,也有承包商的。風(fēng)險管理的原則是對風(fēng)險作出正確的估計并采用適當(dāng)措施予以規(guī)避或轉(zhuǎn)移。風(fēng)險管理以風(fēng)險評估為依據(jù),風(fēng)險評估有SWOT分析、概率分析方法,各自從不同視角對項目風(fēng)險作出評價。
4、項目工程的綜合管理
項目工程的綜合管理實際上就是對項目工程各目標(biāo)、各環(huán)節(jié)、各要素、各過程進行全面協(xié)調(diào),以保證項目整體效果最優(yōu),這也是系統(tǒng)思想在項目實施中的表現(xiàn)。項目工程綜合管理采用計劃、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)的方法。項目工程綜合管理是針對項目系統(tǒng)進行,而不是某一個別目標(biāo)和過程。綜合管理是現(xiàn)代項目管理的主要特點。
二、有效提高房地產(chǎn)工程管理水平的措施
熟悉施工合同中的承包范圍、工期、合同價及其調(diào)整的條件和方式、材料供應(yīng)情況、工程款撥付、結(jié)算方式和違約處理等。熟悉合同內(nèi)容后,就能做到心中有數(shù),工作開展時才會有理、有節(jié)、有據(jù)。加強合同履約檢查。應(yīng)加大對各參建單位的人員設(shè)備落實情況的檢查,嚴(yán)格執(zhí)行合同條款,對不符合招標(biāo)文件要求的,進行嚴(yán)厲處罰。
施工管理中施工質(zhì)量控制是最為重要的工作,更是施工的生命線,沒有質(zhì)量的保障就談不上其他。房地產(chǎn)項目開發(fā),相關(guān)管理人員要有總觀全局的意識,對施工單位、監(jiān)理單位等等進行合理協(xié)調(diào),形成團隊來進行質(zhì)量控制。具體任務(wù)是:第一,監(jiān)理合同的簽訂,主要是對承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)理的工作人員,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行監(jiān)督。第二,重視材料管理。設(shè)計要求與合同約定中明確提出的內(nèi)容需要嚴(yán)格執(zhí)行,做好市場調(diào)查,掌握市場材料的最新信息。第三,嚴(yán)格監(jiān)督施工企業(yè),最大限度保障施工質(zhì)量,培養(yǎng)施工中自我質(zhì)量控制意識。
嚴(yán)把設(shè)備、材料價格關(guān)。引入競爭機制,創(chuàng)造競爭條件,開展設(shè)備、材料的招投標(biāo)工作;根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品的市場定位,在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,正確的確定產(chǎn)品品質(zhì),選擇合適的價位;適時對設(shè)備、材料價格實行動態(tài)管理,了解市場中各種材料的價格,及時掌握其變動情況,建立設(shè)備、材料價格信息,適時減少或增加材料購置,以減少投資。
優(yōu)化人力資源的配置。要把人力資源的優(yōu)化配置,作為加強工程管理的重點。企業(yè)要根據(jù)工程對勞動力的需求情況,在各建筑之間,對現(xiàn)實的和潛在的勞動力進行周密計劃,有效流動,合理調(diào)配,充分調(diào)動人的積極性和創(chuàng)造性,提高勞動效率。項目經(jīng)理要按照動態(tài)平衡、統(tǒng)籌優(yōu)化的原則,建立勞動力整體優(yōu)化、實現(xiàn)勞動力供給與建筑需求最佳組合的人力資源管理運行機制,對勞動力的分配和流向做出總體安排,保證勞動力與建筑需求的總體平衡,并定期跟蹤檢查,進行有效監(jiān)控和及時調(diào)整,使勞動力資源得到最大限度的利用。
工程物資云管理系統(tǒng)專注于施工企業(yè)工程項目物資材料管理業(yè)務(wù),基于施工企業(yè)物資管理現(xiàn)狀,通過物資在施工企業(yè)現(xiàn)場的業(yè)務(wù)發(fā)生關(guān)系幫助施工企業(yè)建立業(yè)務(wù)邏輯管理控制,增強業(yè)務(wù)管理點,實現(xiàn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)連續(xù)、可控的需求場景,實現(xiàn)物資全程跟蹤監(jiān)控,讓物資投入的實際業(yè)務(wù)實現(xiàn)信息化平臺的無縫匹配管理,實現(xiàn)物資管理最優(yōu)化。幫助企業(yè)實現(xiàn)物資高效供給、成本有效控制、管理水平提升、工作有序規(guī)范為核心目標(biāo)。為合作伙伴提供從咨詢、培訓(xùn)到實施的全程服務(wù)。
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