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新政細則出臺 二手房交易應(yīng)聲而落
3月不少二手房降價急售，而在細則出臺后，一方面市場觀望氣氛再起，一些賣家重新調(diào)高了價格，買家放慢了看房的腳步，而另一方面，市場卻出現(xiàn)了一波新的降價潮。
3月份杭州主城區(qū)二手房共簽約8627套，簽約面積為72.28萬平方米，是2月份1067套的8倍；其中住宅簽約8391套，是2月份970套的8.65倍，二手房平均日成交套數(shù)為273套，創(chuàng)下歷史新高。
調(diào)控新政細則落地后的一周，杭州二手房市場成交量應(yīng)聲而落：主城區(qū)二手房共簽約596套，環(huán)比上周的1850套，下降67.78%。杭州主城區(qū)二手房日均成交套數(shù)下降到85套（截至4月8日），不足3月日均成交量的三分之一。
隨著杭州房產(chǎn)細則的落地，市場整體氛圍已經(jīng)由此前的買賣雙方渴望盡快達成交易，轉(zhuǎn)而變成一種觀望態(tài)勢。一方面，由于目前個稅征收方面沿襲原有執(zhí)行方式，一些房東重新調(diào)高了房源的掛牌價格。另外在議價空間上也縮小了。
目前市場上有購房計劃的客戶觀望氣氛漸濃，交易量回落較快。
3月份的市場本身不太正常。新政的影響已經(jīng)幾乎使近半年的需求被提前釋放，二手房后市走勢依然和政策息息相關(guān)，但可以肯定的是杭州二手房市場或許將有很長一段時間的平靜期，這也許也符合調(diào)控政策出臺的目標(biāo)。未來3-6個月，杭州二手房交易量或?qū)⒊掷m(xù)保持低位，但隨著需求的下降，不排除交易量繼續(xù)走低的可能，因此，個別區(qū)域的房價也有望出現(xiàn)小幅松動。
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