北京樓市2013年一改以往的歲末年初疲態(tài)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市，截止今年1月13日，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了104819套，同比2012年1月份的前13天的51479套上漲幅度則達(dá)到了103%。繼2012年12月北京新房市場(chǎng)成交量同比大漲130%，領(lǐng)跑滬深樓市，今年1月，北京無(wú)論新建商品住宅還是二手住房成交量仍持續(xù)增長(zhǎng)，令人矚目。

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月第二周(2013.1.7-2013.1.13)，新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為3632套，環(huán)比前一周大幅上漲76%。同比上漲79.9%，若扣除保障房后，成交量為3092套，同比漲59.1%。1月第二周(01.07-01.13)，北京市二手住宅成交4563套，成交均價(jià)為24703元/平方米。成交量和成交均價(jià)在元旦假期期間短暫回調(diào)后迅速反彈。延續(xù)了2012年末的高成交態(tài)勢(shì)。

　　2013年房地產(chǎn)整體市場(chǎng)出現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅。新房銷(xiāo)售持續(xù)火熱呈現(xiàn)供不應(yīng)求價(jià)格穩(wěn)中上升；房企融資環(huán)境寬松，資金壓力減?。煌恋爻山换钴S，熱點(diǎn)地塊增加。

從目前情況看，如果政策不進(jìn)行適度控制，這種市場(chǎng)格局仍將延續(xù)。國(guó)內(nèi)樓市向來(lái)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，在價(jià)格上升情況下部分潛在需求可能提早釋放，依此短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率很小。房地產(chǎn)市場(chǎng)去年年末銷(xiāo)勢(shì)強(qiáng)勁，消化了大量庫(kù)存，多數(shù)城市年末存量水平較年初有所減少。因此時(shí)值歲尾，推斷2013年房?jī)r(jià)大漲的聲音再度從房地產(chǎn)圈內(nèi)爆出。

　　業(yè)內(nèi)人士分析2013年商品住宅供應(yīng)環(huán)比將略有增加，而需求增速總體將有所放緩，整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主量?jī)r(jià)大幅上升的可能不大。從當(dāng)前各要素看，市場(chǎng)回暖已經(jīng)較為充分，量?jī)r(jià)指標(biāo)皆出現(xiàn)上漲。未來(lái)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的最主要因素將是新增供應(yīng)情況。鏈家地產(chǎn)分析，從去年北京可開(kāi)發(fā)土地以及新開(kāi)工量看，未來(lái)整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。從今年年初的情況看，購(gòu)房需求依然不減，而供應(yīng)為傳統(tǒng)淡季，價(jià)格上漲壓力較大。

發(fā)布：2007-04-11 14:42 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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