青島城陽區(qū)2月新房跌出前三，二手市場逐漸復(fù)蘇

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    城陽2月新房成交645套

    面對(duì)青島房價(jià)的攀升，剛需購房者的買房步伐繼續(xù)“西進(jìn)北上”，而城陽作為剛需重地，非常受購房者的關(guān)注。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2014年2月，青島新建商品房成交6384套，成交面積640053㎡ ，環(huán)比下跌37%。其中新建住宅共成交5393套，總成交面積524391㎡ ，比1月份下降了三成多。城陽區(qū)新建商品房的成交量為645套，銷售面積為60371㎡ ，與去年同期相比增長了五成多，環(huán)比下降了七成多。其中，新建商品住房成交461套，成交面積為44864㎡ 。長久以來作為島城成交先鋒的城陽區(qū)，此次跌出了島城各區(qū)市銷量排行榜的前三甲，李滄區(qū)以1102套位居榜首，黃島區(qū)和膠州市各成交951、800套，成為2月份島城成交榜的第一梯隊(duì)。

    住宅靠剛需，商業(yè)看回報(bào)

    從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，城陽2月新房市場住宅和商業(yè)分別成交了461套和154套，辦公及其他地產(chǎn)也成交了30套。在住宅方面，成交價(jià)格主要集中在6000到8000元之間，占總成交的近一半。成交面積方面，以60㎡到90㎡ 、90㎡到120㎡的為主，分別成交了253套、114套。

    據(jù)了解，目前城陽的商業(yè)地產(chǎn)市場也活躍起來，2月份五洲四海家居城邦簽約量就達(dá)到了 100套?！耙?yàn)槲覀冺?xiàng)目定位為綜合性的家居建材總部基地，產(chǎn)品從20到100㎡不等，投資者選擇的面很廣。最低只要10多萬元就能買一套商鋪。而且我們的銷售政策非常優(yōu)惠，10年包租、10年后以實(shí)際房款的1.5倍回收，10 年的投資回報(bào)率可達(dá)282%，對(duì)于有一部分資金，但沒有投資渠道的人是非常合適的。”五洲四海家居城邦的銷售經(jīng)理孫曉告訴記者。

    二手房回溫快提前復(fù)蘇

    太平洋房屋城陽總部副總經(jīng)理韓學(xué)東在接受記者采訪時(shí)表示，2月城陽的二手房市場相比于新房市場來講 ，已經(jīng)迅速回溫?！敖衲?月份我們直營店的成交數(shù)量應(yīng)該有十幾套，其中有5套是受到公積金新政策的影響，趕在3月之前成交的。去年2月份我們也就成交了兩三套，今年整體成交情況不錯(cuò)，跟市場行情的回暖是分不開的。從2月整體的房源儲(chǔ)備量、客戶儲(chǔ)備量以及實(shí)際情況來說，可以說非常好，為3月份的量價(jià)回升做好了準(zhǔn)備?！?/p>

    價(jià)格平穩(wěn)，市場回暖在即

    “目前城陽住宅價(jià)格走向穩(wěn)定，不會(huì)有大的下跌，也不會(huì)有大的增長。尤其是城陽以剛需樓盤為主，本身價(jià)格泡沫不大，而且有剛性需求的支撐，市場會(huì)在穩(wěn)中求進(jìn)?！壁w維棟告訴記者，公園1號(hào)·東園預(yù)計(jì)在3月底、4月初推出134套房源，其他樓盤預(yù)計(jì)也將在五六月份有所動(dòng)作，隨著剛需樓盤的發(fā)力，必將帶動(dòng)市場的全面復(fù)蘇。

    “現(xiàn)在大部分購房者都比較理性，他們看到政策以及市場的穩(wěn)定，都會(huì)陸續(xù)出手。所以，今年的市場走勢應(yīng)該不會(huì)差，3月份就會(huì)有一次小爆發(fā)?！表n學(xué)東分析，從目前島城一手房和二手房的市場比例來說，一手房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房的市場比例，這種局面有可能在今年下半年有所改變，二手房的市場比例將進(jìn)一步提高。