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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):抵押價(jià)值的表述
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【提問】抵押價(jià)值的表述老師您好,在案例教材23頁,價(jià)值類型的表述中,有一個(gè)地方我感覺不理解(別扭),說房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,這個(gè)地方為什么不說成是抵押價(jià)值,明明就是抵押價(jià)值,為什么偏說成是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。我看規(guī)范和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)也這樣說,但就是想不通為什么要這樣表述?2.在估價(jià)結(jié)果中,估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)的順序,可不可以調(diào)換?3.在案例教材第32頁,位置狀況中的樓層,我感覺在這里應(yīng)為實(shí)物狀況,它評(píng)價(jià)的基本可以看做是整個(gè)建筑物的整體狀況?
【回答】你好,1、新《規(guī)范》和新理論教材均為:計(jì)算估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值,應(yīng)為估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)知悉的法定優(yōu)先受償款,你就別糾結(jié)了,2、可以,3、不必細(xì)究,在實(shí)物狀況中也有此內(nèi)容。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
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