董藩：不要低估救市決心 不要高估救市效果

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　　“第四輪救市潮迅速襲來(lái)，這是鼓勵(lì)和支持改善性住房需求的具體體現(xiàn)?！比涨?，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，后面還有連續(xù)政策，不要低估政府救市的決心，但也不要高估救市效果。另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)交易的影響很大。但他堅(jiān)信，房地產(chǎn)仍是最好的投資品。

　　利好還會(huì)接踵而至

　　董藩表示，今年“兩會(huì)”《政府工作報(bào)告》，一反之前“調(diào)控”、“抑制”等嚴(yán)苛詞匯，明確要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，“支持居民自住和改善性住房需求”?！皟蓵?huì)”后，以降低首付比例為關(guān)鍵詞的第四輪救市潮迅速襲來(lái)，濟(jì)南、福州、廣州等地先后放松公積金首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　“兩會(huì)確立了全年房地產(chǎn)政策的基調(diào)，預(yù)計(jì)一兩月內(nèi)，后續(xù)救市政策也將推出”，董藩預(yù)計(jì)，第四輪救市潮將以降低首付成數(shù)為關(guān)鍵詞，對(duì)購(gòu)房者的信貸支持不僅能夠促進(jìn)購(gòu)買力的釋放，同時(shí)也將強(qiáng)化其消費(fèi)信心。

　　利好政策對(duì)樓市將起到怎樣的作用？對(duì)此，董藩認(rèn)為，二套房首付比例降低、營(yíng)業(yè)稅免征年限降低，這兩項(xiàng)政策能夠有效促進(jìn)改善型需求的釋放，尤其對(duì)于大戶型高端物業(yè)銷售是重大利好?！安灰凸勒仁械臎Q心?！彼A(yù)期，不但中央層面還會(huì)有降準(zhǔn)、降息等政策，各地政府也會(huì)有連續(xù)政策推出。

　　代價(jià)已不可避免

　　不過(guò)，他也提醒，盡管中央政府表態(tài)積極，各部委政策頻出，地方政府救市也賣力，甚至愿意掏錢收購(gòu)開發(fā)商賣不掉的商品房，但預(yù)料仍難以達(dá)到理想救市效果。董藩預(yù)判，一、二線及少量三線城市交易量會(huì)上升，大部分樓盤的價(jià)格也會(huì)止跌，熱點(diǎn)區(qū)域甚至?xí)^續(xù)上升，但也有很多三、四線城市將長(zhǎng)期處于“痛苦”狀態(tài)，個(gè)別城市的損失更是永遠(yuǎn)無(wú)法挽回，比如鄂爾多斯、溫州等個(gè)別城市的問(wèn)題，是與城市功能發(fā)育不足、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)震蕩與衰退，以及投機(jī)文化帶來(lái)的市場(chǎng)共振有關(guān)。

　　“救市救晚了！沉重的代價(jià)已不可避免。而且有些最有用的政策沒(méi)被立即起用?！倍e例，如一線城市的限購(gòu)政策取消；同時(shí)，應(yīng)放緩棚戶區(qū)改造進(jìn)程，先解決好去庫(kù)存問(wèn)題，防止雪上加霜；再者通過(guò)中央文件，重新承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導(dǎo)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，“如果這三條能被采納，那問(wèn)題就好解決了”。

　　救市是否會(huì)達(dá)到2009年那樣的滿意效果？在董藩看來(lái)，此次救市的大環(huán)境不如過(guò)去。尤其是《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)和反腐敗的深入推進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)交易的影響很大，都增加了市場(chǎng)恐慌情緒，使很多資金流向了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)仍是最好投資品

　　不過(guò)，董藩指出“從目前形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)仍然是最具投資價(jià)值的產(chǎn)品?！倍€指出，未來(lái)中國(guó)人口將會(huì)進(jìn)入一個(gè)大調(diào)整時(shí)代，像北京、上海、廣州、天津這樣綜合能力強(qiáng)大的城市必然會(huì)吸附更多的人口，人口的增長(zhǎng)就意味著房產(chǎn)需求的增加，從而也奠定了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的走勢(shì)?！澳睦镉邢拶?gòu)就在哪里買，限購(gòu)正說(shuō)明廣州樓市仍具較高投資價(jià)值”。