中秋期間北京二手房交易火爆，未來(lái)繼續(xù)飄紅

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    根據(jù)樓市的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假期間，各地樓市成交依然活躍，3天假期，54個(gè)城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)1.29萬(wàn)套，比端午假期的1.09萬(wàn)套上漲了18%。

    “金九”成色十足：購(gòu)房旺季 二手房交易量有望再創(chuàng)新高

    北上廣深四個(gè)一線城市成交持續(xù)火爆，中秋節(jié)三天（9月19日-9月21日），一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬(wàn)、5.15萬(wàn)和5.06萬(wàn)平方米。這三天的成交總面積為15.23萬(wàn)平方米，相對(duì)端午節(jié)三天，成交總額增長(zhǎng)3.06%。

    9月前21天，北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬(wàn)、44.94萬(wàn)、52.24萬(wàn)、20.51萬(wàn)平方米，總量為202.49萬(wàn)平方米。而8月同期，四個(gè)一線城市的成交總量為197.08萬(wàn)平方米。

    特別值得一提的是，北京二手房也出現(xiàn)持續(xù)飄紅的狀態(tài)。根據(jù)北京住建委公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年中秋節(jié)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為135套，與端午節(jié)相比上漲了8.9%，與去年中秋節(jié)基本持平。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，中秋節(jié)期間，仍然有不少業(yè)主掛牌出售，不少客戶(hù)在選房、看房，市場(chǎng)仍然延續(xù)了中秋節(jié)前的熱度?！霸趧傂再?gòu)房需求持續(xù)平穩(wěn)釋放的支撐下，隨著傳統(tǒng)購(gòu)房旺季金九銀十的到來(lái)，北京月度二手房交易量有望再創(chuàng)3月樓市調(diào)控以來(lái)新高?！?/p>

    秋季房展會(huì)：北京項(xiàng)目成焦點(diǎn) 購(gòu)房人后悔沒(méi)有及時(shí)出手

    記者在北京秋季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，北京項(xiàng)目仍為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，每個(gè)北京項(xiàng)目展臺(tái)咨詢(xún)的人都絡(luò)繹不絕，人多時(shí)甚至要排隊(duì)喊著咨詢(xún)。多個(gè)北京樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，來(lái)咨詢(xún)登記的客戶(hù)比他們的預(yù)期要多很多，資料不夠發(fā)，每天基本沒(méi)有閑著的時(shí)候。

    從北京房展組委會(huì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，4天房展共接待觀眾18萬(wàn)人次，可見(jiàn)買(mǎi)房需求依然旺盛。在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)所做的問(wèn)卷調(diào)查中，最近有買(mǎi)房打算的占總調(diào)查人數(shù)的74%。其中，首次置業(yè)需求占總調(diào)查人數(shù)的53.4%，升級(jí)置業(yè)需求占38.8%，投資置業(yè)需求占4.9%。

    “感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降，還漲了，今天看了一圈幾乎沒(méi)什么折扣。”購(gòu)房人董小姐告訴記者。記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人都是從2012年初就開(kāi)始關(guān)注樓市，但一直觀望沒(méi)有出手，很多人后悔沒(méi)有及時(shí)出手。

    樓市不斷升溫：任務(wù)艱巨 一線城市年度調(diào)控難度加大

    從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)指數(shù)看，指數(shù)同比漲幅超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市目前來(lái)看，完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說(shuō)非常困難。這10個(gè)城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、沈陽(yáng)、福州、長(zhǎng)沙。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在不改變購(gòu)房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買(mǎi)力?？梢哉f(shuō)用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來(lái)越小。

    張大偉表示，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“屢調(diào)屢漲”導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。