成都二手房市場(chǎng)馬上進(jìn)行體制改革，整頓方案已完善

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      “買房難，租房也難！”成都市民齊先生對(duì)《金融投資報(bào)》記者感嘆道。

　　近日，齊先生遭遇了一次現(xiàn)實(shí)版的租房變形記。由于平時(shí)工作較忙，齊先生選擇在網(wǎng)上選房，且注意選擇標(biāo)注為“個(gè)人”的房源。不料，在看房時(shí)，不但“個(gè)人”變成了“中介”，而更令其困惑的是，現(xiàn)實(shí)版的房間與圖片上的舒適溫馨相去甚遠(yuǎn)。

　　近年來，隨著成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，渴望分食紅利的中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，并逐漸掌握絕大部分市場(chǎng)。但部分中小型房屋中介資質(zhì)不明、虛假宣傳、操作不規(guī)范等行為，讓公眾對(duì)房屋中介的認(rèn)同度一再下滑。日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋中介市場(chǎng)資源集中整合的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將更加成熟。

　　門檻較低 無證中介忙抽成

　　不同于大中介公司的區(qū)域化排兵布陣，成都中小型中介通常店面簡(jiǎn)單，設(shè)施甚至略顯簡(jiǎn)陋，如位于桂王橋北街的“祥和房產(chǎn)”，就隱藏在一家堅(jiān)果店內(nèi)部。不過，盡管體量小，但類似的中介在成都二手房市場(chǎng)卻占據(jù)著絕對(duì)的數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)。以成華區(qū)府青路一段30號(hào)為例，300米左右的街面，集中了近十家小型中介。近日，記者對(duì)位于桂王橋南街、方正東街、府青路、華油路的二十多家中小型中介進(jìn)行了探訪。

　　通過與店主們的攀談，記者了解到，這些中小型中介店在銷售特別好的月份，比如今年3月，可以賣到三四套，而淡月就只能賣一套，甚至出現(xiàn)零成交。但即使如此，其利潤(rùn)依舊可觀。以一套位于紅星路一段上錦美地91m2的兩居清水房為例，其掛牌價(jià)88萬，店主提出的傭金抽成為2個(gè)點(diǎn)，高達(dá)1.76萬；而在其主營(yíng)的租賃業(yè)務(wù)方面，目前成都的房屋租賃市場(chǎng)均價(jià)在1200-2800元/月左右，單月房租7折的傭金，也是筆不小的收入。

　　走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，除了用傭金議價(jià)與購(gòu)房單邊抽傭的方式對(duì)抗大型品牌中介外，部分小中介的“生存之道”與不規(guī)范掛鉤，如壓低房?jī)r(jià)，收購(gòu)與簡(jiǎn)單裝修后出售獲利；或通過委托代理，改變房屋結(jié)構(gòu)，賺取差價(jià)等。

　　在一家名為“華升房產(chǎn)”的小中介店鋪門口，展示板上有一些價(jià)格低廉的房源甚是誘人，但當(dāng)記者以租房者的名義詢問老板，他卻表示那些都是以前已經(jīng)租出的，現(xiàn)在手頭只有唯一一套房源可供出租，傭金方面“單月房租的7折、6折、5折”都可以商量，較為隨意。在另一家墻上掛滿了各式鑰匙的小型中介，其工作人員表示可以不通過房主，但如果不能現(xiàn)場(chǎng)確定租賃，看房就“沒有必要”。

　　按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“規(guī)范門店”管理辦法》要求，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公示“三欄一提示”，門店銷售人員需要具備成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)證書，工作名片須印制注冊(cè)編號(hào)及信用信息查詢方式等內(nèi)容，但記者發(fā)現(xiàn)，這些小中介中多數(shù)均不同程度存在“貓膩”，如證件展示不齊全或放置的地點(diǎn)偏遠(yuǎn)無法辨識(shí)，展示板的店鋪名稱不一致等現(xiàn)象；此外，盡管多家中介店鋪均在名片上印制“經(jīng)紀(jì)人”職務(wù)，但明確將經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)編號(hào)一并加入的只有一家，這些“經(jīng)紀(jì)人”是否真的具備行業(yè)資質(zhì)，尚待考證。

　　整治亂象 中介市場(chǎng)待規(guī)范

　　盡管中介公司在二手房交易中1.5%—2%的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用不是一筆小數(shù)，但作為普通購(gòu)房者與售房者，在現(xiàn)實(shí)中，脫離中介進(jìn)行房產(chǎn)交易似乎總有很多關(guān)卡，因此“中介”也成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠帧?br />
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧在接受記者采訪時(shí)表示，在成都的二手房屋市場(chǎng)，中小型中介所占的市場(chǎng)份額很高，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、伊誠(chéng)、鏈家、中原、滿堂紅在內(nèi)的前5大品牌中介的市場(chǎng)占有率僅為40%多，而其他的一線城市這一比例通常會(huì)在70%-80%。

　　成都日新偉業(yè)置業(yè)有限公司經(jīng)理馬飛也對(duì)記者表示了擔(dān)憂，他指出，盡管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇可能淘汰眾多中小型中介，但高利潤(rùn)與低門檻依舊有吸引力。因?yàn)樾袠I(yè)的不規(guī)范與硬性要求的漏洞，經(jīng)過簡(jiǎn)單的工商注冊(cè)后，開一間房屋中介店鋪?zhàn)兊煤苋菀?。而這些處于生存競(jìng)爭(zhēng)中的小中介，更在意的是短時(shí)間內(nèi)的有利可圖，于是，吃差價(jià)、違規(guī)操作、職業(yè)道德缺失等問題一直存在，最終導(dǎo)致了行業(yè)的整體亂象。

　　據(jù)馬飛透露，證件不齊全卻在經(jīng)營(yíng)的小中介，往往承擔(dān)的更多的是“跑腿”的工作，比如通過承諾分成，在其他有資質(zhì)的小中介或融資代理機(jī)構(gòu)辦理租賣房手續(xù)等。市場(chǎng)的良莠不齊讓規(guī)范變得困難，即使是大型中介公司，也在這樣的整體環(huán)境中面臨擠壓，如創(chuàng)輝、宜人宜居等都陸續(xù)歇業(yè)。而早在2003年進(jìn)入成都市場(chǎng)，曾位居頭把交椅的順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)，也在市場(chǎng)的擠壓下其份額一再萎縮，如今只剩下十多家店鋪。顯然，僅靠行業(yè)自律很難消除各種不規(guī)范交易行為和惡性競(jìng)爭(zhēng)等頑疾，因此，房地產(chǎn)中介亟須政府相關(guān)部門嚴(yán)格規(guī)范。

　　日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處發(fā)布虛假房源信息、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等10類違法違規(guī)行為，集中開展為期6個(gè)月的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。而據(jù)成都市房管局相關(guān)工作人員介紹，成都二手房市場(chǎng)的相關(guān)整頓方案已經(jīng)在制定中，下一步即將實(shí)施。

　　對(duì)此，馬飛表示，不正規(guī)的中介能夠因此被查處，從而令資源進(jìn)一步向行業(yè)龍頭靠攏，能夠促進(jìn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將更加成熟。

　　舒寧對(duì)此也表示贊同，他認(rèn)為，行業(yè)的規(guī)范必然會(huì)促使各大品牌中介公司在客戶服務(wù)上不斷優(yōu)化，不論是對(duì)行業(yè)或是廣大購(gòu)房者來說都有益處。