濟(jì)南二手房市場交易價格下降

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       7月份，濟(jì)南二手房市場呈現(xiàn)出“量價齊漲”的態(tài)勢，7月份濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3109套，環(huán)比上漲5.1%;與此同時，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價再創(chuàng)新高，7月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價為9553元/平方米，同比上漲近千元。不過隨著最近銀行信貸的收緊，8月份第一周二手房掛牌均價出現(xiàn)下滑，環(huán)比下跌70元。

　　超18萬套二手房上市待售

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2013年7月份掛牌總量再創(chuàng)濟(jì)南二手房掛牌套數(shù)新高，為184583套，相比6月份增加了19109套，環(huán)比上漲11.76%。

　　同掛牌量一樣，濟(jì)南二手房住宅的掛牌均價也延續(xù)了6月的上漲態(tài)勢，再創(chuàng)新高。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價為9553元/平方米，環(huán)比6月上漲了167元/平方米，漲幅為1.78%。較去年同期相比，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了874元，漲幅為10.07%。

　　二手房出手的多，成交量也在漲。7月份濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3109套，環(huán)比增長5.1%，同比分別增長29.6%。

　　貸款收緊賣家開始降價

　　二手房賣家多，賣價也一路看漲。但是記者從8月份第一周（07.29-08.04）的數(shù)據(jù)看，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價為9586元/平方米，環(huán)比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。這是濟(jì)南二手房房價自六月第三周以來，出現(xiàn)的第一次下跌。

　　那么，二手房掛牌均價為何會下降？據(jù)悉，近期省城濟(jì)南各大銀行收緊個人住房貸款業(yè)務(wù)，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購房心理受到一定影響。加之，前段時間濟(jì)南二手房房價不斷上漲，新增需求大量消化，以及高溫天氣和傳統(tǒng)淡季因素的影響，買家入市意愿逐步減弱，二手房價格上漲的態(tài)勢趨于緩和。總體來看，濟(jì)南二手房住宅市場價格上漲放緩的行情可能會延續(xù)一段時間，但波動幅度不會太大。

　　新建商品房成交略顯冷清

　　與二手房形成對比的是，七月新建商品房樓市卻開始“降溫”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月商品房成交5649套。相比去年同期，省城樓市冷清不少。今年剛?cè)?月，商品房成交勢頭就明顯減弱，第一周僅成交1395套，環(huán)比前一周減少435套，為炎炎盛夏中的樓市降了溫。

　　而對于7月份樓市成交量有所下滑的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，七八月份天氣炎熱，一向是樓市成交的淡季，購房者高溫天里出門看房積極性下降，成交量環(huán)比下滑也屬正常。另一方面，樓市供應(yīng)的階段性缺少也是重要原因。上半年許多樓盤接近尾聲，而下半年上市的樓盤在7月份多處于蓄客期，這也是成交環(huán)比下滑的重要原因。不過，樓市成交下滑，并沒有擋住7月房價繼續(xù)上漲的勢頭。百城住宅價格指數(shù)顯示，濟(jì)南7月份新建住宅價格為8770元/平米，環(huán)比上漲了1.25%,連漲態(tài)勢依舊不減。