2013年溫州市二手房市場價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展

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       租售比，也就是房屋租金與售價(jià)的比例，國際標(biāo)準(zhǔn)一般為1：200到1：300，這一數(shù)值直接牽涉到物業(yè)的投資回報(bào)率問題?？v觀溫州房價(jià)史，從2005年初部分區(qū)域突破萬元大關(guān)起，租售比就一直居高不下，限購令出臺之初，市區(qū)二手房的租售比普遍已經(jīng)達(dá)到1：800以下的水平。

       但近年來隨著我市二手房價(jià)格的下跌，房屋租售比也開始不斷上升。據(jù)記者了解，相比其他板塊，市中板塊由于有著比較穩(wěn)定的市場需求和房源供應(yīng)量，其房價(jià)與租金都顯得更加穩(wěn)定。有中介人士介紹，以回報(bào)率來講，整個(gè)市區(qū)范圍內(nèi)，五馬街周邊的房子包括店面，其租售比會低一些。

       以大同商廈為例，目前一套77平方米價(jià)格在每平方米28000元左右的房子，每月租金約2800元，租售比為1：770；同樣，像五馬花園，一套115平方米左右的房子，總價(jià)在270萬元上下，租金每月4000元，租售比為1：675。而在兩年前，這兩個(gè)小區(qū)的租售比大約為1：910和1：830。

       同樣是生活配套成熟的板塊，下呂浦、新城與江濱板塊的二手房租售比會稍高一些。如下呂浦溫迪錦園一套100平方米總價(jià)260萬元的房子，月租金3500元，租售比為1：740；新城日月星辰小區(qū)一套173平方米總價(jià)320萬的房子，月租金4500元，租售比為1：710。

      再如江濱中路一套麗江花苑130平方米的房源總價(jià)在380萬元左右，租金在每月5000元上下，租售比約為1：760；而該小區(qū)內(nèi)同樣面積的物業(yè)，2011年的租售比為1：870。

      記者在采訪中了解到，除二手房自身的學(xué)區(qū)、裝修等客觀條件，市區(qū)整體的租售比在1：800左右，黃龍板塊基于低總價(jià)的優(yōu)勢，部分房源租售比在1：500左右，而其余板塊則介于這兩個(gè)板塊之間。

       業(yè)內(nèi)人士表示，雖然市區(qū)二手房低租售比、低回報(bào)率的局面仍未發(fā)生轉(zhuǎn)變，但受“限購”等調(diào)控政策的持續(xù)作用，房價(jià)的下行程度要遠(yuǎn)大于租金，具體到某一板塊或者小區(qū)來看，二手房租售比正在逐步上升。不過他認(rèn)為，今年的二手房交易與租賃價(jià)格將逐漸趨穩(wěn)，租售比短期內(nèi)不會有明顯變化。