二手房交易過(guò)程中契稅證明要看清

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       65歲的孟先生原來(lái)住在南岸區(qū)下浩，因?yàn)椴疬w，準(zhǔn)備通過(guò)中介再買(mǎi)一套房子居住。5月4日，孟先生又接到中介打的電話(huà)，說(shuō)南城大道有套房子，套內(nèi)面積84.26平方米。孟先生去看了房子，當(dāng)天就簽下了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》，房子成交價(jià)為60萬(wàn)。5月20日，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司來(lái)到土地房屋權(quán)屬登記中心，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)天，他又付給賣(mài)方40萬(wàn)和付給中介5000元辦理稅費(fèi)。簽合同當(dāng)天，孟先生就支付了2萬(wàn)元的定金，第二天，又付了1.2萬(wàn)的中介費(fèi)。

        契稅證明上合同金額是43萬(wàn)。孟先生說(shuō)，6月14日從中介公司拿到了一張“重慶市契稅繳稅證明”，卻發(fā)現(xiàn)“合同金額”一欄填寫(xiě)的是43萬(wàn)。他向中介詢(xún)問(wèn)，得到的答案是這樣可以少繳一點(diǎn)稅。孟先生購(gòu)買(mǎi)的這套房子的評(píng)估價(jià)為52.9萬(wàn)，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的合同金額又是43萬(wàn)?，F(xiàn)在既然是按照52.9萬(wàn)計(jì)稅，那么繳的稅就比實(shí)際成交60萬(wàn)要低。中介公司一位姓何(音)的工作人員表示，當(dāng)初是孟先生自己要求把成交價(jià)少寫(xiě)一點(diǎn)，可以少繳一點(diǎn)稅。但至于為何填寫(xiě)43萬(wàn)，她表示孟先生只給了5000元的稅費(fèi)，只有這樣才辦得下來(lái)。孟先生說(shuō)，可他事先不知道這個(gè)事情，也不知道43萬(wàn)是怎么來(lái)的。

       賣(mài)方楊女士說(shuō)，對(duì)于過(guò)戶(hù)時(shí)申報(bào)的合同金額為43萬(wàn)，她也不知道?！暗俏蚁霊?yīng)該不會(huì)報(bào)的真實(shí)價(jià)格，應(yīng)該會(huì)低一點(diǎn)?！逼鋵?shí)這件事有兩點(diǎn)，孟先生說(shuō)，他交給了中介5000元用于繳稅費(fèi)，“但我當(dāng)時(shí)是按照房?jī)r(jià)60萬(wàn)算的?！泵舷壬f(shuō)，如果按照52.9萬(wàn)元算稅，就有剩余，中介也沒(méi)有退差額。
 
       中介公司何女士解釋?zhuān)麄円话悴辉敢鈳涂蛻?hù)代辦稅費(fèi)，在孟先生給的5000元中，有500元是代辦費(fèi)，其實(shí)用于繳稅費(fèi)的也就只有4500元。而現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方一般是說(shuō)凈收價(jià)，也就是其他都不管，所以買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)，其實(shí)都是買(mǎi)方繳納。何女士說(shuō)，孟先生這套房子兩邊的稅費(fèi)辦下來(lái)是3000多元，可能還剩了幾百元。何女士表示，但孟先生當(dāng)時(shí)只愿意出5000元，還說(shuō)5000元包干，少不管多也不可能退。賣(mài)方楊女士回憶時(shí)，說(shuō)：“孟老師當(dāng)時(shí)聽(tīng)到中介說(shuō)5000元包干，他就急急忙忙把錢(qián)給了。”

       二手房交易提示：交給中介的稅費(fèi)要仔細(xì)斟酌，要先弄清收費(fèi)詳單和收費(fèi)方式。不要一開(kāi)始就把錢(qián)交了。我們咨詢(xún)了其他房產(chǎn)中介公司，一位工作人員表示，一般中介收了費(fèi)用，帶顧客去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，都是包含在服務(wù)項(xiàng)目里面的，不會(huì)另外再收費(fèi)。對(duì)于稅費(fèi)問(wèn)題，過(guò)戶(hù)當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方去了土地房屋權(quán)屬登記中心，交了材料，第二天會(huì)出核稅單，才開(kāi)始繳稅?！艾F(xiàn)在實(shí)際的操作確實(shí)都是買(mǎi)方把稅都繳了，買(mǎi)方在知道具體繳多少后，選擇是自己去繳，還是中介幫忙繳?！?/p>

        土地房屋權(quán)屬登記中心的工作人員表示，如果孟先生以后要賣(mài)房子，會(huì)存在他擔(dān)心的問(wèn)題。只是不是孟先生所想的按照合同金額算，而是從這次的計(jì)稅價(jià)格算。例如孟先生的這個(gè)案例，因?yàn)檫@次評(píng)估價(jià)是52.9萬(wàn)，按照此價(jià)計(jì)稅，所以他以后賣(mài)房時(shí)，會(huì)從52.9萬(wàn)開(kāi)始算起，而不是43萬(wàn)。

        賣(mài)房時(shí)，會(huì)從評(píng)估價(jià)格開(kāi)始算起。孟先生告訴我們，他還有一個(gè)擔(dān)心，自己現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)實(shí)則是60萬(wàn)，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的“合同金額”卻是寫(xiě)的43萬(wàn)?！耙院蠓孔佣家阍鲋刀?，如果要賣(mài)房子，就算以60萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)，也會(huì)有17萬(wàn)的價(jià)格要繳增值稅。其實(shí)我一分錢(qián)沒(méi)賺，還要倒虧?！泵舷壬杏X(jué)這樣不合理。