關(guān)于二手房代理的房產(chǎn)糾紛，中介房東孰是孰非

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    看中一套二手房，能夠跳過中介，直接找經(jīng)紀人交易？這種方法是不可取的。《細則》規(guī)定，二手房買賣過程中，交易業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由中介機構(gòu)統(tǒng)一承接，經(jīng)紀人不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

    同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費應(yīng)當(dāng)明碼實價，不得進行價格欺詐和捆綁標(biāo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。 

    假如是兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。

    中介代理不能“強求”

    個人房源未經(jīng)允許被中介強行要求代理，很多市民都有這樣的經(jīng)歷?！都殑t》實施后，這種情況可以避免。

    《細則》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租《經(jīng)紀服務(wù)合同》，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋，查驗《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及其他合法文件，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制《房屋狀況說明書》，經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

    不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙客戶交易或者強制客戶交易。

    違規(guī)中介將被取消網(wǎng)簽資格

    不少市民有這樣的遭遇，網(wǎng)上掛出的二手房信息，不少是虛假房源，這只是中介為了攬客的“慣用手段”。

    根據(jù)《細則》規(guī)定，武漢市房管局將建房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員信用檔案。內(nèi)容包括經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員基本情況、業(yè)績情況、變更情況、良好行為、不良行為、信用評定情況等。

    此外，還將建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不良記錄信息發(fā)布制度，通過約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。

    今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員有違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行為的，房管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門將依據(jù)有關(guān)法規(guī)，予以責(zé)令限期改正、記入信用檔案、暫停直至取消網(wǎng)簽資格、罰款等處罰。市民可向房管部門、房地產(chǎn)中介協(xié)會投訴或撥打12358價格舉報電話。