二手房交易稅費(fèi)誰來付，買賣雙方可以事先商量

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    而近年來，隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅費(fèi)種類有所增加，由于市場(chǎng)景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場(chǎng)，逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈(zèng)與、繼承等類型房產(chǎn)，再上市交易時(shí)需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，如果沒有溝通好，也很容易導(dǎo)致買賣“變黃”。

    二手房交易

    要了解各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)

    前陣子，購(gòu)房者呂女士在網(wǎng)絡(luò)上看見一套房源，便電話聯(lián)系上了房東。呂女士到現(xiàn)場(chǎng)看完房后，對(duì)房子情況很滿意，雙方隨即進(jìn)入議價(jià)階段，并達(dá)成購(gòu)買意向。隨后，呂女士還交了10萬元定金。

    呂女士原來覺得，房子的總價(jià)在接受范圍之內(nèi)，房東也較好說話，購(gòu)房過程還是蠻順利的，應(yīng)該不會(huì)有什么問題。幾天后，呂女士和房東相約到交易中心辦手續(xù)，并商定過戶完之后當(dāng)場(chǎng)交清其余房款，交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)則由呂女士承擔(dān)。

    然而，當(dāng)呂女士進(jìn)入繳納稅費(fèi)環(huán)節(jié)時(shí)，卻被告知該房產(chǎn)雖已交房近10年，但房產(chǎn)證在2009年剛辦下來，按規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅必須以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)，交易此房產(chǎn)需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅?！暗谝淮钨I房，還以為契稅是以建成時(shí)間為準(zhǔn)，如今算下來我要多交一大筆稅費(fèi)?！眳闻克懔怂?，總價(jià)70萬元房產(chǎn)，要繳納的營(yíng)業(yè)稅近4萬元。

    對(duì)于這筆高額稅費(fèi)，呂女士無法接受，更不愿承擔(dān)，而房東也覺得房?jī)r(jià)本身就低，不愿意出這筆錢。雙方為此僵持不下，經(jīng)過多次協(xié)商，最后以雙方各付一半解決。

    事先約定方可避爭(zhēng)執(zhí)

    據(jù)了解，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。

   “房子便宜一點(diǎn)，我們負(fù)責(zé)交稅，從付出總額來看，其實(shí)是一樣的。”一位購(gòu)房者表示，房東不愿意出這筆錢，而購(gòu)房者從某個(gè)角度來說，就是從購(gòu)房預(yù)算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會(huì)抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。

    不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變?！昂颓皫啄晗啾?，如今稅費(fèi)品種有所增加，要繳納的稅費(fèi)數(shù)額不低，而房?jī)r(jià)再優(yōu)惠也不可能便宜好幾萬元?！币晃恍袠I(yè)人士稱，再加上調(diào)控背景下，賣方市場(chǎng)已逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房稅費(fèi)誰來支付的問題擺上案頭?？梢哉f，像呂女士一樣，碰見大額稅費(fèi)后便不愿意承擔(dān)的情況變得更為常見。