市場分析：二手房價格不會有大幅度上漲

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    銀貸政策的放松促進(jìn)了很多買房人出手，部分購房者擔(dān)心行情轉(zhuǎn)好房主漲價，所以趁房主漲價之前迅速出手。

    那么，未來二手房價格會不會大幅上漲?業(yè)內(nèi)人士表示，隨著改善性需求的不斷入市，主城區(qū)的二手房價格會出現(xiàn)小幅上漲，但隨著供需兩旺的市場到來，買賣雙方進(jìn)入了走量階段，只有真實的價格才會吸引購房者。

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京市二手房掛牌均價為12793元/平方米(含六合地區(qū))，對比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地區(qū))相比上漲了了60元/平方米，漲幅為0.5%。

    而前兩個月內(nèi)的周掛牌均價也都在12574元/平方米-12954元/平方米之間震蕩，5月份以來掛牌價格并沒有明顯上漲。從數(shù)據(jù)上來看，房價不太可能出現(xiàn)大漲大降的情況，依然以平穩(wěn)為主。

    二手房交易指南之賣家手冊

    當(dāng)前，市場上很多人因為住房升級、工作變動和資金等原因需要將自住的二手房或多余的房產(chǎn)對外出售，而不管是出于什么樣的原因，作為賣家都希望自己的房子能賣個好價錢。

    南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家根據(jù)以往經(jīng)驗總結(jié)了二手房交易流程中賣方需要了解的流程以供消費者參考。

    1、價格評估

    價格評估就是為準(zhǔn)備出售的二手房確定一個合理的價位，此時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格做出價格評估，也可選擇放心的中介參與評估。

    2、確定價格

    確定了房子大概的價位之后，房主再根據(jù)自己的實際需要對房子進(jìn)行明確定價。結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)增值速度，房主可以參照當(dāng)?shù)囟址康匿N售價格進(jìn)行定價，并且每隔一段時間對價格進(jìn)行一次調(diào)整。

    3、準(zhǔn)備相關(guān)文件

    確定價格之后，房主需準(zhǔn)備好身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等證件原件。如果所售房屋屬于公房，則需要單位出具一份同意出售證明;如果該房產(chǎn)貸款尚未結(jié)清，那么還需要提供銀行的貸款合同。

    4、委托中介，簽訂委托協(xié)議

    由于絕大多數(shù)二手房買賣都是通過中介公司完成，因此建議消費者選擇信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司來操作買賣，推薦使用“獨家代理”的形式把房產(chǎn)委托給指定的中介公司進(jìn)行銷售，這樣不僅可以避免多家中介公司的打擾，也可以得到指定中介公司集中推房的優(yōu)勢。

    5、打掃房間

    一個窗明幾凈、清新整潔的室內(nèi)環(huán)境往往可以提高買家對房產(chǎn)的認(rèn)可度并很快促成成交，因此進(jìn)行一些適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)是非常必要的，如在出售前將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊。切勿對所售房產(chǎn)不聞不問。

    6、簽署房屋買賣合同

    當(dāng)買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同，同時注意合同中定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

    7、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

    4月1日之后，南京市二手房交易已經(jīng)開始走網(wǎng)簽程序，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后需要去過戶大廳完成過戶認(rèn)證簽字等手續(xù)。如果是委托中介操作，那么中介公司會指派專人全程協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。