2012南寧上半年樓市回暖緩慢，二手房交易不容樂觀

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　　新建商品房成交量降三成

　　今年1—2月，在政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，南寧樓市供求處于絕對低位，與去年同期成交表現(xiàn)相去甚遠(yuǎn)。部分開發(fā)企業(yè)放緩了開發(fā)速度，加速了銷售促進(jìn)。

　　進(jìn)入3月，南寧樓市表現(xiàn)逐漸活躍。以瀚林地產(chǎn)為先鋒，雙盤8折預(yù)約率先扛起樓市優(yōu)惠大旗。隨后，榮和、江宇接連發(fā)起大大小小的優(yōu)惠活動。匯東、保利、紅日等房地產(chǎn)企業(yè)，在存貨競爭壓力下，也通過產(chǎn)品差異化及團(tuán)購等方式讓利于市。

　　“以價(jià)換量”成為上半年市場的一個(gè)顯著特點(diǎn)，但購房者的熱情卻未明顯提高，新建商品房成交量仍呈現(xiàn)下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市新建商品房成交套數(shù)為20215套，同比下降32.97%。其中，住房成交套數(shù)16863套，同比下降27.76%。

　　CRIC(克爾瑞)廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析認(rèn)為，上半年是以消化存量為主。因?yàn)槿ツ甑匿N售情況不大好，市場方面的信心不是很足，所以開發(fā)商在開工量方面有減緩的動作。

　　“在消化了一定存量之后，下半年開發(fā)商會加快供應(yīng)量步伐?！眳菍幷J(rèn)為，下半年的南寧樓市會有所回暖，成交量會有所增加。但由于商品房市場存在一定的不確定性，購房者還需謹(jǐn)慎。

二手房交易量降26%左右

　　上半年，南寧一手房市場需求量未見回暖，二手房市場成交也呈現(xiàn)出持續(xù)低迷狀態(tài)。部分購房者推遲了置業(yè)計(jì)劃，以再看看、再等等的觀望心態(tài)等待最佳的出手時(shí)機(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，南寧市二手房成交面積57.17萬平方米，同比下降23.51%，成交套數(shù)5215套，同比下降26.17%。其中，存量住房成交面積47.81萬平方米，同比下降24.01%，成交套數(shù)4250套，同比下降28.75%。

　　二手房成交量為何低迷？南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資深經(jīng)理人鄧勇分析認(rèn)為，雖然上半年南寧二手房市場成交量同比有所下降，但是單看4月和5月的成交量，交易量還是有小幅上升的，幅度在2%左右。原因在于，因“限購”政策影響購房者購買力受到制約，加上市場先期已經(jīng)消化了一部分，如今購房群體已越來越少?！斑@幾年，南寧的購房群體沒有明顯感覺房價(jià)有太大的回落，特別是剛剛下調(diào)了存貸款利率，讓廣大購房者觀望心態(tài)持續(xù)加深?！编囉抡f。

　　對于南寧二手房市場下半年走勢，鄧勇表示，由于不確定因素太多，二手房走勢不能用往年的思維來分析。如果調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行下去，下半年二手房成交量還會保持上半年繼續(xù)下降的趨勢，預(yù)計(jì)降幅在15%至20%之間。