2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》模擬題（一）

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1、通常在一年內(nèi)能收回的投資，屬于（　 ）。
　　A．短期投資
　　B．中期投資
　　C．長期投資
　　D．中長期投資
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】預(yù)期在短期（通常是一年內(nèi)）能收回的投資，屬于短期投資。參見教材P1.
　　2、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者，一般會選擇（　 ）。
　　A．機(jī)會型房地產(chǎn)
　　B．收益增加值型房地產(chǎn)
　　C．收益型房地產(chǎn)
　　D．收益遞減型房地產(chǎn)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機(jī)會型房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會型房地產(chǎn)投資。參見教材P22.
　　3、下列屬于房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】選項(xiàng)BCD屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P17～21.
　　4、（　 ）是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。
　　A．法定壽命
　　B．經(jīng)濟(jì)壽命
　　C．設(shè)計(jì)壽命
　　D．自然壽命
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。參見教材P6.
　　5、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，此屬于房地產(chǎn)市場自然周期的（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P50～51.
　　6、（　 ），是指報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例。
　　A．土地轉(zhuǎn)化率
　　B．開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
　　C．開發(fā)投資杠桿率
　　D．住房可支付性指數(shù)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】土地轉(zhuǎn)化率，是指報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。參見教材P42.
　　7、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是（　 ）。
　　A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　B．建安費(fèi)用
　　C．不可預(yù)見費(fèi)
　　D．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】土地儲備開發(fā)成本包括：①征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；②收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；③市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；④招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；⑤貸款利息；⑥土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。參見教材P68.
　　8、有關(guān)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系，描述錯誤的是（　 ）。
　　A．過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度小
　　C．如果投資性泡沫存在的話，往往會出現(xiàn)周期循環(huán)上升階段
　　D．如果泡沫產(chǎn)生，就必然引起過度開發(fā)
　　【正確答案】
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大。參見教材P54.
　　9、下列市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（　 ）。
　　A．回歸分析法
　　B．移動平均法
　　C．加權(quán)移動平均
　　D．指數(shù)平滑法
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】時間序列分析法可進(jìn)一步分為：簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、指數(shù)平滑法。選項(xiàng)A是其他的相關(guān)分析法。參見教材P116～117.
　　10、評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)。成員為（　 ）人以上單數(shù)組成。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成。參見教材P77.
　　11、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于個人因素的是（　 ）。
　　A．生活方式
　　B．文化因素
　　C．動機(jī)
　　D．社會因素
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】個人因素包括：年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個性和自我形象。參見教材P131.
　　12、某市2015年住宅的預(yù)測銷售量為600萬㎡，實(shí)際銷售量為700萬㎡，平滑指數(shù)為0．85，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2015年住宅銷售量為（　 ）萬㎡
　　A．500
　　B．525
　　C．615
　　D．685
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】0.85×700+（1-0.85）×600=685萬㎡.參見教材P117.

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　　閱讀理解1　閱讀理解2

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