房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（12）

　　4．可行性研究的工作階段（四個階段）

　　4.1 投資機會研究－研究投資方向或投資建議

　　目的

　　以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

　　分類

　　一般投資機會研究

　　地區(qū)研究

　　部門研究

　　以利用資源為基礎(chǔ)的研究

　　特定項目的投資機會研究

　　4.2 初步可行性研究

　　作出是否投資的決定

　　是否有進行詳細可行性研究的必要

　　有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究

　　4.3 詳細可行性研究

　　是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟

　　4.4 項目評估與決策

　　政府對投資項目的管理制度

　　《政府核準的投資項目目錄》以內(nèi)的項目，國家實行核準制度

　　《政府核準的投資項目目錄》以外的項目， 國家實行備案制度

　　項目評估與決策的實質(zhì)

　　由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機構(gòu)或有關(guān)專家，代表國家對開發(fā)建設(shè)單位提交的項目可行性研究報告進行全面審核和再評估的過程

　　【重點】可行性研究階段的精度與費用

可行性研究階段 　目的 　內(nèi)容　估算
精度 　可研費用
（占總投資額） 　機會研究 　尋找投資方向與機會 　地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響　±30% 　0.2%~0.8% 　初步可行性研究 　作出是否投資的決定 　市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析　±20% 　0.25%~1.5% 　最終可行性研究 　投資下步工作的依據(jù) 　　±10% 　小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　　　【2008年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ）。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　【答案】ABC
　　【解析】投資機會研究最初，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。

　　【2006年真題】

　　投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ）等。
　　A．規(guī)劃設(shè)計方案
　　B．投資估算
　　C．資源條件
　　D．投資權(quán)益

　　【答案】 C
　　【解析】投資機會研究最初的階段，還沒到設(shè)計方案與投資估算的深度，主要分析各項條件。

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