2015年鄭州的全部都市村莊將面臨拆遷，鄭漂該何去何從

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2015年的都市村莊全部面臨著拆遷，陳寨、廟李、劉莊…這些曾容納過近10萬人的城中村也難逃拆遷的命運(yùn)，一旦城中村全線啟動(dòng)，鄭州租房市場溫度也將達(dá)到沸點(diǎn)，鄭漂們或許要合租，或許要搬的更遠(yuǎn)，但這些都只能解一時(shí)之急，但終非良久之策，鄭漂2015年該何去何從？未來的夢想該寄托在哪里？

　　
　　1、陳寨、廟李、劉莊等城改都給了哪些開發(fā)商？
　　
　　在城鎮(zhèn)化進(jìn)程的厚重車輪下，城市開始躁動(dòng)，開始不安。修路、拆遷、穿隧道、建高架是今天鄭州真實(shí)的寫照，多少人懷揣夢想來到這座魅力之都，蝸居在“臟亂差”的城中村尋找機(jī)會(huì)，試圖有所作為。然現(xiàn)實(shí)總是殘酷的、是無情的、是始料未及的。2012年，按照我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)總體部署，未來3年，建成區(qū)內(nèi)（除特色區(qū)外）的城中村全部啟動(dòng)改造。目前大多數(shù)城中村改造工程已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2015年鄭州城中村改造將達(dá)到“白熱化”。讓我們先看看這些曾經(jīng)居住過的熟悉的地方都給了哪些開發(fā)商來改造？
　　
　　陳寨，位于金水區(qū)北環(huán)路文化路，鄭州體量最大的城中村，人數(shù)最多的鄭漂聚集地，沒有之一，人稱“小香港”。容納了近10萬鄭漂在此租房生存。正因體量之大、拆遷工作之艱巨，陳寨地塊有多家開發(fā)商共同開發(fā)改造，國基路北大觀音寺區(qū)域給了美景置業(yè)，南邊由思念和恒大共同開發(fā)。
　　
　　廟李，地處北環(huán)路豐慶路，緊鄰陳寨，也僅次于陳寨。最終由恒大地產(chǎn)開發(fā)改造。鄭州的城中村中業(yè)態(tài)都極為相似，燒烤、串串、各種小店、KTV…吃喝玩樂一應(yīng)俱全，當(dāng)然更免不了垃圾遍地、塑料橫飛、滿眼狼藉。
　　
　　除此區(qū)域外，鄭州第二大的鄭漂集聚區(qū)在劉莊、邵莊、杓園區(qū)域，位于花園北路，輻射周邊幾個(gè)小城中村，而保利地產(chǎn)則在該區(qū)域獨(dú)占鰲頭。劉莊、邵莊、杓袁均有保利開發(fā)改造。老鴉陳、張寨、高皇寨、東韓寨等一系列小型城中村也都由一線房企承接改造，其中萬科、思念、正商、永威、利海等品牌房企都有承接改造項(xiàng)目。
　　
　　2、2015年城中村拆完之后，鄭漂住哪兒？
　　
　　話說明年鄭州城中村將實(shí)現(xiàn)全面改造，該扒的都扒了，該拆的也快拆了。那鄭漂住哪呢？尋求合租，搬得更遠(yuǎn)，這些都能解一時(shí)之急，但終非良久之策。何為鄭漂？顧名思義在鄭漂泊的外來務(wù)工人員，跟年齡無關(guān)。如果具備長期在鄭務(wù)工、無房產(chǎn)、低收入三個(gè)特點(diǎn)，就基本可以定義為“鄭漂”。該群體人數(shù)龐大，如果僅靠政府公租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更何況公租房申請條件較多，審批也較為繁瑣，多少人擠破頭也不一定能爭取到公租房的名額。鄭漂2015年該何去何從？
　　
　　目前而言，鄭漂只能揮淚告別城中村，盡管現(xiàn)在城中村的房租也不算低，總還是低于成熟社區(qū)的。無奈之余鄭漂也只能租賃市內(nèi)小區(qū)或公寓，或者搬到周邊更偏遠(yuǎn)的城中村。眼看著房租一天比一天高也只能接受，2015年選擇一個(gè)位置合適，價(jià)格適中的社區(qū)該租就租吧。鄭州目前公寓業(yè)態(tài)的小區(qū)遍地都是，短期內(nèi)還是可以滿足鄭漂的居住需求。
　　
　　未來需要更多市場化的手段來解決鄭漂居住問題，鄭州房地產(chǎn)市場也將在原有基礎(chǔ)上應(yīng)運(yùn)而生更多新業(yè)態(tài)，迎合市場居住需求，例如YOU+青年公寓等形式。北京、上海、廣州已然出現(xiàn)這種新業(yè)態(tài)，未來也一定會(huì)出現(xiàn)在鄭州，并對鄭州的租房市場產(chǎn)生沖擊。
　　
　　3、2015年租房市場：房東為刀俎鄭漂為魚肉
　　
　　回顧過去，還記得匆匆那年初來鄭州你每月的房租是多少嗎？2014年漲租的情景你是否還歷歷在目呢？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2014年初至今，鄭州城中村的房租從月租300元，到今天的月租700，漲幅超過一倍之多。根本原因在于鄭州城中村的拆遷，釋放大量的租房需求。據(jù)網(wǎng)友反映，2014年中，最嚴(yán)重的時(shí)候，城中村無房可租，租房、找房更變得異常辛苦。有房就要趕緊訂，不訂就被別人搶走了。
　　
　　而今租房市場依舊人氣爆棚，房東、二房東坐地漲價(jià)，三環(huán)內(nèi)一室一廳的房租價(jià)格在1200左右，三室一廳價(jià)格在3000左右，一個(gè)單間均價(jià)劃到1000多，對大多數(shù)鄭漂來講，每月房租支出將近占收入的一半，外加生活開支，“鄭漂”基本等同于“月光”，僅能夠維持基本的生存。2015年租房市場會(huì)是什么樣的呢？
　　
　　預(yù)計(jì)2015年“房東為刀俎，鄭漂為魚肉”的現(xiàn)象仍將持續(xù)蔓延，根據(jù)2014年城中村拆遷的位置和數(shù)量來看，盡管拆除了很多中型的城中村，例如關(guān)虎屯、棗莊、黃家庵、老鴉陳等，但是大型的城中村已然存在，類似陳寨、廟李、劉莊等，同時(shí)鄭州三環(huán)以內(nèi)或周邊，還遺留有部分城中村未啟動(dòng)改造，2015年一旦城中村全線啟動(dòng)，鄭州租房市場溫度也將達(dá)到沸點(diǎn)，鄭漂需提前做好準(zhǔn)備。