春節(jié)漸進(jìn)將帶熱二手房市場(chǎng)

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　　二手房供應(yīng)量充足

　　距離春節(jié)還有三個(gè)月時(shí)間，春節(jié)的腳步聲漸近，也帶熱了二手房市場(chǎng)。方正地產(chǎn)麥地分行經(jīng)理余錦泉告訴記者，每年年底，惠州的二手房交易都會(huì)迎來(lái)一個(gè)“小高潮”，交易量會(huì)有較明顯的增長(zhǎng)。“市民都想趕著春節(jié)搬入新居，所以大多都是在本月與下月物色房子，等買好了房子再收拾收拾，剛好在新居過(guò)年?！?/p>

        余錦泉告訴記者，惠州的新樓主要集中在三環(huán)外，二手樓則集中在三環(huán)內(nèi)。市民想在三環(huán)內(nèi)買房，可供選擇的一手房并不多，且價(jià)格偏高。比如麥地路的印象麥地，均價(jià)達(dá)到每平方米8000元，這個(gè)價(jià)格很多市民都難以承受。因此，惠州三環(huán)內(nèi)的二手樓需求旺盛，尤其是100平方米左右的房子，相當(dāng)搶手。

　　據(jù)了解，近段時(shí)間的惠州二手房市場(chǎng)一直處在較為穩(wěn)定的水平。二手房的成交價(jià)格與成交數(shù)量，都沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定，主要得益于供求的相對(duì)平衡，尤其是供應(yīng)量充足。目前城區(qū)二手房的推量較大，市場(chǎng)也有大量需求。

　　此外，惠州的一手房不會(huì)過(guò)多影響到二手房市場(chǎng)。余錦泉介紹，現(xiàn)在惠州新房的推量較大，市場(chǎng)基本穩(wěn)定。地理位置上，新房多集中在三環(huán)外，位置相對(duì)較偏，二手房則多在鬧市。價(jià)格方面，新房每平米需要6000—7000元/平方米，而二手房的平均房?jī)r(jià)在4000—5000元/平方米。

　　未來(lái)價(jià)格不會(huì)大波動(dòng)

　　二手房交易的旺季將至，需求量增加會(huì)不會(huì)帶高二手房?jī)r(jià)格呢？

　　對(duì)此，余錦泉表示，二手房市場(chǎng)供應(yīng)充足，而買房者數(shù)量的增長(zhǎng)將是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，所以二手房在價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。未來(lái)兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)的交易量，也僅僅是相對(duì)增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)“井噴式爆發(fā)”。

　　據(jù)了解，惠州一手房供應(yīng)充足，價(jià)格穩(wěn)定，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，很多投資者面臨房子轉(zhuǎn)手難的問(wèn)題。將一套新房放到二手樓交易市場(chǎng)，投資者要加價(jià)，房子交易本身還涉及到中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，購(gòu)房者根本不愿承受。因此，惠州的二手房產(chǎn)市場(chǎng)上，投資者相對(duì)較少，二手房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。