免費物業(yè)管理軟件
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小區(qū)物業(yè)費由業(yè)委會定
（來源：揚州日報 記者花為華）
昨天下午，市政府常務會議原則通過《關于進一步加強市區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)工作的意見》，我市將完善相關扶持補貼政策，同時將建立物業(yè)服務市場化價格機制。
普通小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率90%
根據《意見》，我市將把物業(yè)行業(yè)發(fā)展與保障和改善民生結合起來，全面實施住宅小區(qū)物業(yè)服務管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達90%；老舊小區(qū)結合老小區(qū)綜合整治，通過實施市場化物業(yè)服務和基本物業(yè)服務，實現(xiàn)物業(yè)服務全覆蓋。其中，2013年新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達86%；老舊小區(qū)新增基本物業(yè)服務90萬平方米。
物業(yè)費價格由業(yè)主委員會確定
我市將建立物業(yè)服務市場化價格機制，市物價部門會同房管部門根據物業(yè)服務成本上漲幅度，及時調整與物業(yè)服務標準等級相適應的物業(yè)服務費政府指導價格。
而已實施市場化物業(yè)服務住宅的小區(qū)，實際收費價格與物業(yè)服務費政府指導價直接掛鉤進行調整。已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費價格由業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主大會的，物價部門要及時給予物業(yè)服務企業(yè)備案。
房屋外立面脫落等納入維修資金應急
我市將擴大維修資金應急使用范圍，在原有“房屋嚴重損壞、電梯故障、消防設施故障、監(jiān)控損壞、自然災害影響房屋居住安全”5種應急使用范圍的基礎上，新增“房屋外立面脫落、玻璃幕墻損壞、路面嚴重塌陷、公共護欄破損”4種應急使用范圍。同時將建立方便快捷的維修資金申請使用渠道，完善維修資金的管理和使用辦法，提高維修資金使用效率。
老舊小區(qū)將增建小區(qū)停車設施
為緩解住宅小區(qū)停車難題，各類新建住宅小區(qū)停車設施配建標準應嚴格按照相應的建筑面積與停車位比例規(guī)定執(zhí)行，機動車（小汽車）停車位應基本在地下與半地下空間進行設置。
老舊小區(qū)按照“三個一塊”的原則（即小區(qū)內改造一塊、小區(qū)外部配建一塊、社會資源利用一塊）增建小區(qū)停車設施，緩解停車難矛盾；2013年各區(qū)（管委會）在轄區(qū)內選擇一個小區(qū)試行。
房屋過戶需出具物業(yè)費結清證明
倡導機關事業(yè)單位工作人員率先垂范，按時繳納物業(yè)服務費；關愛低保、特困家庭，業(yè)主憑低保、特困證明，經公示后，可免交物業(yè)服務費用。
根據《意見》，我市將探索建立物業(yè)服務費收繳爭議快速處理機制，倡導物業(yè)服務企業(yè)通過法律手段收繳物業(yè)服務費。業(yè)主在房屋辦理過戶時，業(yè)主應當向產權交易部門出具物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用的證明。
違章搭建將嚴控
我市將加大對住宅小區(qū)內違法建設、違法裝修的查處力度，做到違法必嚴、違法必究。
根據《意見》，將進一步強化物業(yè)服務企業(yè)在日常管理中的責任，做到及時發(fā)現(xiàn)違章搭建和違章裝修行為，并堅決制止；對拒不糾正違章行為的應及時向有關職能部門反映。
昨天下午，市政府常務會議原則通過《關于進一步加強市區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)工作的意見》，我市將完善相關扶持補貼政策，同時將建立物業(yè)服務市場化價格機制。
普通小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率90%
根據《意見》，我市將把物業(yè)行業(yè)發(fā)展與保障和改善民生結合起來，全面實施住宅小區(qū)物業(yè)服務管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達90%；老舊小區(qū)結合老小區(qū)綜合整治，通過實施市場化物業(yè)服務和基本物業(yè)服務，實現(xiàn)物業(yè)服務全覆蓋。其中，2013年新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達86%；老舊小區(qū)新增基本物業(yè)服務90萬平方米。
物業(yè)費價格由業(yè)主委員會確定
我市將建立物業(yè)服務市場化價格機制，市物價部門會同房管部門根據物業(yè)服務成本上漲幅度，及時調整與物業(yè)服務標準等級相適應的物業(yè)服務費政府指導價格。
而已實施市場化物業(yè)服務住宅的小區(qū)，實際收費價格與物業(yè)服務費政府指導價直接掛鉤進行調整。已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費價格由業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主大會的，物價部門要及時給予物業(yè)服務企業(yè)備案。
房屋外立面脫落等納入維修資金應急
我市將擴大維修資金應急使用范圍，在原有“房屋嚴重損壞、電梯故障、消防設施故障、監(jiān)控損壞、自然災害影響房屋居住安全”5種應急使用范圍的基礎上，新增“房屋外立面脫落、玻璃幕墻損壞、路面嚴重塌陷、公共護欄破損”4種應急使用范圍。同時將建立方便快捷的維修資金申請使用渠道，完善維修資金的管理和使用辦法，提高維修資金使用效率。
老舊小區(qū)將增建小區(qū)停車設施
為緩解住宅小區(qū)停車難題，各類新建住宅小區(qū)停車設施配建標準應嚴格按照相應的建筑面積與停車位比例規(guī)定執(zhí)行，機動車（小汽車）停車位應基本在地下與半地下空間進行設置。
老舊小區(qū)按照“三個一塊”的原則（即小區(qū)內改造一塊、小區(qū)外部配建一塊、社會資源利用一塊）增建小區(qū)停車設施，緩解停車難矛盾；2013年各區(qū)（管委會）在轄區(qū)內選擇一個小區(qū)試行。
房屋過戶需出具物業(yè)費結清證明
倡導機關事業(yè)單位工作人員率先垂范，按時繳納物業(yè)服務費；關愛低保、特困家庭，業(yè)主憑低保、特困證明，經公示后，可免交物業(yè)服務費用。
根據《意見》，我市將探索建立物業(yè)服務費收繳爭議快速處理機制，倡導物業(yè)服務企業(yè)通過法律手段收繳物業(yè)服務費。業(yè)主在房屋辦理過戶時，業(yè)主應當向產權交易部門出具物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用的證明。
違章搭建將嚴控
我市將加大對住宅小區(qū)內違法建設、違法裝修的查處力度，做到違法必嚴、違法必究。
根據《意見》，將進一步強化物業(yè)服務企業(yè)在日常管理中的責任，做到及時發(fā)現(xiàn)違章搭建和違章裝修行為，并堅決制止；對拒不糾正違章行為的應及時向有關職能部門反映。
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