改善型買房置業(yè)建議 4妙招助您輕松搞定

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對(duì)于改善型買家來(lái)說(shuō)，在換房的時(shí)候都會(huì)遇到許多問(wèn)題，如果不能處理好，往往都會(huì)很麻煩。要是有些問(wèn)題能夠事先了解，并做好應(yīng)對(duì)措施的話，換房也就不再是一件難事。本期為大家介紹一些換房需要注意的事項(xiàng)，希望能夠?qū)φ跍?zhǔn)備換房的改善型買家有所幫助。

1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇

一般來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房需求或是因?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩出生、父母共同居住，或是因?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對(duì)生活要求的提高而改善居所等。對(duì)居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、原來(lái)住宅的處理

在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來(lái)還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。

3、賣與買是否同步進(jìn)行的考慮

如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購(gòu)房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購(gòu)房者，先做好新房的選擇和購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來(lái)繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。

4、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮

改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)換房費(fèi)用外，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。

置業(yè)小TIPS：編輯在此建議廣大改善型買家，在換房置業(yè)的同時(shí)也要對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善合理的安排，這樣才能保障今后的生活質(zhì)量不會(huì)下降；同時(shí)在升級(jí)置業(yè)購(gòu)買新房或“賣舊買新”時(shí)更要注意對(duì)自己權(quán)益的保護(hù)，不要因?yàn)閾Q房行為而受到傷害。