開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量恐落后國際水平 待建自身標(biāo)準(zhǔn)

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某家樓盤梁體爆裂后露出填充塑料材料的開發(fā)商在因質(zhì)量問題被業(yè)主投訴曝光后，對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述質(zhì)量有問題的樓盤是符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，因此不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

和汽車、乳品、家電等行業(yè)企業(yè)紛紛以歐盟或者美國標(biāo)準(zhǔn)來彰顯品質(zhì)不同，房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商幾乎并不宣揚(yáng)它們的產(chǎn)品達(dá)到美國或者歐洲標(biāo)準(zhǔn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過諸多房企內(nèi)部人士了解到，大多數(shù)房企在操作過程中都僅僅滿足于符合“國標(biāo)”。

多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，所謂的“國標(biāo)”其實(shí)已經(jīng)跟不上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，對自己的產(chǎn)品有想法有追求的開發(fā)商，應(yīng)該努力使產(chǎn)品的質(zhì)量高于標(biāo)準(zhǔn)。

然而，由于目前并沒有公認(rèn)的質(zhì)量星級評定體系，也沒有第三方的權(quán)威認(rèn)證，開發(fā)商們對提升房屋質(zhì)量的動(dòng)力明顯不足。一些業(yè)內(nèi)人士說，即使房屋質(zhì)量口碑做得好，但是在銷售時(shí)，消費(fèi)者并沒有單純因?yàn)榉课葙|(zhì)量而更多選擇該項(xiàng)目。同時(shí)，市場上也沒有一套公開并受廣泛認(rèn)可的建筑質(zhì)量認(rèn)證體系來鞭策房企提升自己的質(zhì)量，幫助購房者鑒別和購買高質(zhì)量的樓盤。

默認(rèn)“國標(biāo)”即為合格

以《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日以來的調(diào)查采訪來看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不愿意公開自己在建筑工程質(zhì)量方面的標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至沒有制定適用于自身企業(yè)的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。

“國內(nèi)的很多房地產(chǎn)企業(yè)是沒有給自己制定標(biāo)準(zhǔn)的”，一位在建筑工程領(lǐng)域有著較深資歷的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，從整體情況來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)遵循的還是國家標(biāo)準(zhǔn)。

綠城集團(tuán)總工程師孫國梁指出，總體來看，我國在建筑工程質(zhì)量方面的國家標(biāo)準(zhǔn)與日本、德國為代表的國際水準(zhǔn)相差并不是很大，但由于實(shí)際情況不同，如建造方式、工人素質(zhì)、承包或者委托方式等不同，所以從最終結(jié)果來看，建筑工程的質(zhì)量達(dá)不到國際主流水平。

記者了解到，就建造方式來說，國際主流做法一般是采用 “工廠化生產(chǎn)”，所需的部件都是在工程“預(yù)制”好的，而在我國，實(shí)際施工過程中采用的還是人工直接澆筑的方式?！氨热绯叽?、形狀，如果采用人工澆筑的方式，就很難嚴(yán)格控制，工廠化生產(chǎn)則更為精細(xì)，也較為符合標(biāo)準(zhǔn)?！睂O國梁指出。

此外，在施工的委托方式上，中外也存在較大差別。國際上一般采用“總承包”的方式，一旦委托給施工單位，建設(shè)單位幾乎不用過多操心；在國內(nèi)，由于行業(yè)內(nèi)存在較多分包、轉(zhuǎn)包問題，工程質(zhì)量方面的監(jiān)管也不如國外方便。

孫國梁還透露，另外一個(gè)極為關(guān)鍵的問題則是工人的素質(zhì)，“國外一般都是有一定專業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人在進(jìn)行操作，國內(nèi)多為未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的農(nóng)民工，在專業(yè)化程度上達(dá)不到要求?！?

企業(yè)亟待建立自身標(biāo)準(zhǔn)

“在很多時(shí)候，國家標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是最低線，甚至可以說是最低標(biāo)準(zhǔn)。”盛富資本總裁黃立沖認(rèn)為，國家標(biāo)準(zhǔn)未必能跟上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步，滿足未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過工信部官網(wǎng)了解到，目前我國工程建設(shè)領(lǐng)域執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)在是幾年前制定的，部分甚至是上世紀(jì)90年代制定的標(biāo)準(zhǔn)。

對此，清華大學(xué)建筑系主任吳維佳指出，我國在國外建設(shè)的工程項(xiàng)目其實(shí)也很多，在技術(shù)水平上與國外并不存在很大差距，主要問題則是大量民用建筑擴(kuò)張速度過快，在施工承包、工人技能培訓(xùn)方面存在的“短板”制約了我國建筑工程質(zhì)量的提升。

在孫國梁看來，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，企業(yè)應(yīng)該制定符合自身發(fā)展的更為細(xì)致、嚴(yán)格的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)孫國梁介紹，僅就設(shè)計(jì)水平而言，綠城基本能與國際接軌，其最大的特點(diǎn)在于工程質(zhì)量的監(jiān)管方面。

一些業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)并未對對上述細(xì)節(jié)作出明確的規(guī)定，企業(yè)如何執(zhí)行要看其內(nèi)部如何細(xì)化這些標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)分析認(rèn)為，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，多年來未作修訂的國家標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)已經(jīng)落后于國際先進(jìn)水平，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然默認(rèn)符合國標(biāo)即為合格，那么這些企業(yè)在工程質(zhì)量上的水平也沒能跟上國際水準(zhǔn)。

孫國梁指出，房地產(chǎn)行業(yè)工程質(zhì)量水平的提升一方面需要國家標(biāo)準(zhǔn)緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐作出及時(shí)的修改和調(diào)整，更重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)在符合國標(biāo)之余，需要結(jié)合自身實(shí)際，制定更為可行、更為細(xì)致乃至更為嚴(yán)格的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。