聶梅生：經濟形勢和政策都不支持房價大漲

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最新數(shù)據(jù)顯示，房價已經開始小幅上漲，在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，它是否會延續(xù)上漲的態(tài)勢？

在地方政府版的“四萬億”刺激政策出臺的同時，美國出臺了第三次量化寬松政策（QE3），在國內外的政策刺激之下，樓市是否會迎來春天？

華遠地產股份有限公司董事長任志強便預言，明年3月，房價將開始暴漲，調控是否將重蹈越調越漲的覆轍？

日前，全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產商會會長聶梅生在接受時代周報記者專訪時解讀了房地產市場目前的形勢和未來的走勢。她認為QE3的出臺，中國不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產掛得太緊；房價的大漲和大跌，現(xiàn)在經濟和政策都不支持。

調控基本達到預期效果

時代周報：國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份全國70個大中城市中，有36個房價上漲。在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季，房價會繼續(xù)上漲嗎？

聶梅生：今年的“金九銀十”和往年不太一樣，因為經過一輪調控。這輪調控到八九月份，正好是一個時間節(jié)點，前期的政策釋放，我覺得已經釋放完了，功力也就只能達到現(xiàn)在這樣。而新的政策的出臺，目前看來還沒有這個可能。

從長的周期來看，目前處于一個相對的平穩(wěn)期，并不見得會受每年常規(guī)的“金九銀十”的影響，基本會在前期調控的政策影響下延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢。在房價和交易量上，基本是上上下下，有些城市還要繼續(xù)加大，有些城市已經釋放得差不多了，趨于平穩(wěn)。

“金九銀十”的特點，倒是可能體現(xiàn)在土地方面。因為前一輪土地成交量下降很大，整體經濟形勢也不理想，各個地方政府收入下降也比較大，現(xiàn)在肯定要大規(guī)模推地。而開發(fā)商經過這段時間銷售的上升以后，資金鏈也相對比較平穩(wěn)或修復，業(yè)績比較好的開發(fā)商肯定要拿地、補倉，不然將來就沒辦法持續(xù)開發(fā)。

所以在土地方面，“金九銀十”的影響會比較大。但是地方政府也不可能把地價定得很高，否則沒人來買。地方政府也會以價換量，如果地價低的話，房價就上不去。

時代周報：調控的目的和效果是不是已經基本達到？

聶梅生：經過這輪調控，從100個或70個或前10個城市的數(shù)據(jù)都能看得出來，房價沒有漲，或者漲幅很小，那就是說“鎮(zhèn)住了”，這輪調控政策起碼壓住了房價上漲的趨勢，現(xiàn)在的房價和調控前差不多，這么說還是有成效的。否則像2009年，一年漲20%，那還了得，這也是調控需要看到的結果。

沒有必要與QE3過快掛鉤

時代周報：調控的效果還會繼續(xù)深入嗎？

聶梅生：大概也就只能達到這樣的結果，再希望房價深度下挫，除非是再出一些特別意想不到的政策。這次政策已經是無所不用其極了，所有的行政手段、市場手段、貨幣手段都出來了，也就只能這樣，讓房價不漲！

時代周報：美國這輪QE3的出臺，會不會對國內的房地產市場產生一些影響？

聶梅生：我覺得這次應該吸取上次的經驗教訓，中國的房地產市場有自己的運行規(guī)律，中國的經濟肯定和國際經濟有關，但不要那么直接地去掛鉤。

上一次華爾街金融風暴，就是我們掛鉤掛得太快了，雷曼兄弟一倒臺，我們這邊過不了幾個月就出臺政策，當然出口有下滑。其實主要是當時上半年，我們國內在進行調控，并不是受美國的影響。2008年上半年，我們一直在出臺提高準備金率、提高利率等下壓的緊縮政策，再加上奧運會又耽誤了一把。然后才趕上金融風暴，其實華爾街金融風暴和整個國內的經濟形勢沒有那么直接的聯(lián)系，這三件事情一起促成2008年的經濟大滑坡，然后就趕緊去刺激。

所以這一次QE3的出臺，我覺得不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產掛鉤掛得太緊。當然它會對資金的流動性有一定影響，但是我覺得，這次估計不會再出臺那么極端的刺激政策，尤其是對樓市不會！因為吸取了上一次的教訓，不會再讓貨幣充斥泛濫。現(xiàn)在貨幣相對寬松的不在房地產市場，而是在其他領域，可能對中國樓市的影響沒有那么直接，也沒有必要看得那么直接。

時代周報：那有沒有可能外資直接流向國內的房地產市場？

聶梅生：我覺得沒有太大的可能，因為剛剛外資還在撤出。如果外資對中國經濟特別看好，當然進來以后，可以套匯又套利，但是人民幣又不會升值，人民幣有可能貶值，那你進來干嘛？人民幣不升值，你進來套不了匯，套利的話，人民幣加息的可能也不大，無非是有可能貨幣相對寬松一些。

時代周報：目前，政府部門是否應該出臺相應的政策？

聶梅生：我覺得對于房地產不會，房地產市場現(xiàn)在處于前期政策總結經驗的階段，可能會把短期的針對房價的調控手段，慢慢變成一種促進房地產市場深層次的機制改革。跟整個國家的情況一樣，比如金融體制改革、收入分配改革、稅收改革，房地產市場也應該啟動改革、啟動轉型，現(xiàn)在也已經準備這樣做了。