開發(fā)商違規(guī)罰分新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布 放行限購者暫停網(wǎng)簽

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開發(fā)商的違法違規(guī)行為實(shí)行記分管理，一旦扣分超標(biāo)，開發(fā)商將面臨嚴(yán)重后果。昨天，北京市住建委下發(fā)了修訂版的開發(fā)商違規(guī)罰分標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)增加了開發(fā)商對(duì)限購資格審核不嚴(yán)、一房兩賣等行為的處罰細(xì)則。該標(biāo)準(zhǔn)將于下月1日起正式執(zhí)行。

■銷售環(huán)節(jié)

開發(fā)商一房兩賣將受到重罰

在銷售環(huán)節(jié)，新處罰標(biāo)準(zhǔn)主要聚焦開發(fā)商捂盤惜售、虛假銷售、一房兩賣等行為。此外，由于樓市調(diào)控政策的原因，開發(fā)商在限購資質(zhì)審核上也將承擔(dān)更多責(zé)任。新規(guī)中明確，開發(fā)商如未按規(guī)定收取和留存限購政策要求的相關(guān)材料，或未對(duì)購房人所提供的購房相關(guān)資料進(jìn)行核查的，將被暫停網(wǎng)簽、責(zé)令限期整改。

此外，在開發(fā)商銷售行為方面，有以下行為的，將被責(zé)令限期整改：未在三日內(nèi)一次性公開全部銷售房源、未嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明白標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售的；采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造虛假銷售旺盛的；在認(rèn)購后擅自更改購房者姓名的，取得商品房預(yù)售許可后，未嚴(yán)格按照預(yù)售方案組織銷售的等。

對(duì)于此前經(jīng)常被曝光的“一房兩賣”，新規(guī)提出，在未解除商品房買賣合同前，將商品房再行銷售給他人的企業(yè)，不但會(huì)被處以警告、責(zé)令限期改正，并可處2萬元以上3萬元以下罰款。一旦查明“一房兩賣”行為構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，并扣5分。

■售后環(huán)節(jié)

明確房企前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任

業(yè)主收房后，經(jīng)常與開發(fā)商就物業(yè)問題起糾紛。新規(guī)增加20余條規(guī)定保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

新規(guī)中明確，建設(shè)單位作為前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體，如出現(xiàn)以下行為，將被責(zé)令限期整改和扣分：未按照物業(yè)服務(wù)合同和本市規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)的；未按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示的。

此外，每年第一季度未公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)項(xiàng)目收支預(yù)算,或業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，未及時(shí)答復(fù)的情況也將受到處罰。對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受其服務(wù)，拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的行為，也成為處罰扣分的項(xiàng)目。 本報(bào)記者孫雪梅